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          物業管理如何增加轉售價值

          來源:   2020-03-18 15:16:59

          在物業管理中,我們幾乎總是在談論現在。當我的公司和其他業內人士描述了我們可以通過我們的服務為業主提供的好處時,我們將說明我們的許可和保險維護,租賃和租戶溝通如何快速提高利潤。當然,這些解決方案是可持續的,因此它們會長期復合并隨著時間的流逝而成倍增加。

          但是,我們很少談論當前的物業管理如何在未來為業主帶來更高的利潤。我認為重要的是,還要專注于出色的物業管理可以極大地增加物業的最終銷售價值的方式。

          正如我之前所寫,正確的專業物業管理將始終包括預防性維護措施。管理公司現在進行的這些調整將防止將來的問題,這些問題比調整本身要多得多。確保物業經理優先考慮預防性維護,以防止物業隨著時間的推移而惡化和貶值。我們總是告訴業主從醫學角度考慮維護。您不希望您的心臟病專家說:“我們會等到您心臟病發作后,再解決您的心臟問題。”您希望他們完全防止該問題。

          從整體房地產銷售價值的角度來看,您可以通過以下方式來考慮預防性維護:現在付出一點預防或以后大量修理。長期而言,如果沒有獲得許可和保險的專業人員執行所有必要的預防性維護措施,您的財產的轉售價值就會受到損害。

          這使我想到了第二種專業物業管理公司可以在出售房屋時提高其價值的方法:通過詳細而有組織的財務記錄保存。精明的房地產買家將知道雇用檢查員來檢查建筑物的維護歷史,并發現任何白蟻損壞,干腐或屋頂泄漏。如果您選擇合適的專業物業管理公司,那么他們將為您提供多年來準確,最新的文檔,以記錄他們對物業進行的所有維護工作。這樣一來,您可以以較高的要價來證明是否比該物業還沒有完成這樣的工作,或者是否沒有適當的記錄來進行核實。

          出色的管理還包括確保所有建筑物中的所有單位在獲得租金后盡快帶來最高的市場租金。出租物業主要是根據現金流量出售的,如果您的物業管理公司不代您這樣做,您很可能無法獲取物業能夠賺到的租金。解決不必要的低租金不僅會損害您目前的利潤率;將來會損害您建筑物的銷售價值。

          我們都知道,我們在任何一天做出的決定都有可能影響我們的余生。因此,如果我們將這種想法應用于租賃財產的所有權,那么我們知道您的財產每天得到的護理和服務-所經歷的維護,所保留的記錄,所帶來的租金-將會產生持久的影響其整體銷售價值。明智地選擇允許您保留財產的人將大大增加您的長期回報,并改善您的所有者體驗。

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