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          邁阿密的豪華住房市場在2020年初升溫

          來源:   2020-03-17 15:48:51

          邁阿密房地產經紀人協會的數據顯示,由于中端市場的強勁增長以及100萬美元及以上的交易,邁阿密戴德縣的房屋總銷售量在2020年1月同比增長了兩位數。

          待定銷售是未來結單銷售的指標,反映了需求,在1月有所增加,現在在過去12個月中有10個上升。當地需求強勁的另一個指標是,自2019年7月以來,單戶家庭的月庫存減少,而自2019年3月以來,公寓的月庫存減少。

          MIAMI董事會主席Jorge L. Guerra Jr.表示:“低抵押貸款利率和負擔重稅的州的購房者繼續為邁阿密房地產加油。”

          邁阿密房屋

          總銷售量增長15.6%邁阿密房屋總銷售量從1,607家增長至1,857家,同比增長15.6%。邁阿密的獨戶住宅銷售同比增長14.6%,從774增至887。邁阿密現有的公寓交易量同比增長16.4%,從833增至970。

          中端市場的增長和100萬美元及以上的交易在上個月的增長中起了不可或缺的作用。

          到2020年1月,價格在40萬美元至60萬美元之間的邁阿密獨戶住宅的銷售額同比增長32%,達到194筆交易。價格在40萬至60萬美元之間的邁阿密公寓的銷售額增長了52.5%,達到93筆交易。

          在豪華市場(100萬美元及以上)中,邁阿密的獨戶住宅跳升34.5%,至78筆交易。到2020年1月,邁阿密豪華公寓共管公寓增加了6.5%,達到49筆交易。

          美元數量增加,庫存減少

          獨戶房屋美元數量同比增長16.1%,從4.064億美元增長至4.717億美元。公寓美元交易量同比增長11.4%,從3.537億美元增長至3.939億美元。

          公寓的最近五個月和單戶家庭的最近六個月的活躍列表庫存減少了。自2019年7月以來,單戶型公寓的月庫存量下降,而自2019年3月以來,公寓的庫存量下降,這反映了強勁的需求。

          隨著消費者信心的提高,失業率的降低,就業機會的增加以及向佛羅里達州移民的增加,邁阿密房地產應會穩定增長。

          根據房地美(Freddie Mac)的數據,30年常規固定利率抵押貸款的平均承諾利率從12月的3.72%降至1月的3.62%。一年前的承諾率是4.46%。

          缺乏抵押貸款繼續阻礙了現有公寓市場的進一步增長。根據佛羅里達州商業與專業法規部和聯邦住房管理局的數據,在邁阿密-戴德縣和布勞沃德縣的9,307棟公寓樓中,只有13棟獲得了聯邦住房管理局的批準貸款,低于去年的29棟。

          新的公寓審批流程可能會在將來增加銷量。新指南于2019年10月生效,將認證的期限從兩年延長到三年,允許單單位抵押貸款批準,為所有者/入住率提供更大的靈活性,并增加了單個項目中FHA貸款的允許數量。MIAMI和NAR倡導的許多變革有望帶來更多的購房機會。

          邁阿密連續八年的價格升值

          2020年1月,邁阿密戴德縣的獨戶住宅價格同比增長7.1%,從350,000美元增加至375,000美元。邁阿密的獨戶住宅價格已連續98個月上漲,連續8年以上。現有公寓價格同比增長6.5%,從23萬美元增至245,000美元。公寓價格在過去104個月中甚至有100個月上升或保持不變。

          盡管價格上漲,邁阿密的中位數價格仍可與2006年的價格相比,與其他全球城市相比仍然便宜。根據萊坊(Knight Frank)的《 2019年財富報告》(The Wealth Report),在邁阿密,100萬美元可以使購房者獲得93平方米的優質房產。摩納哥(16平方米),香港(22),紐約(31),洛杉磯(36)和其他地區提供的優質土地價格要少得多,為一百萬美元。

          邁阿密的不良銷售保持低位,反映出健康的市場

          ,上個月邁阿密所有封閉式住宅銷售中只有5.9%受到不良影響,包括REO(銀行擁有的房地產)和賣空交易,而2020年1月為7.9%。2009年,不良銷售包括邁阿密銷售額的70%。

          邁阿密的不良銷售總額下降了14.1%,從128降至110。

          2020年1月,賣空交易和REO分別占邁阿密總銷售的1.3%和4.6%。賣空交易同比增長4.3%,而REO下降18.1%。

          在全國范圍內,不良銷售占1月份銷售的2%,與2019年12月相比沒有變化,與2019年1月相比

          有所下降。邁阿密房地產的銷售接近標價

          邁阿密單戶住宅銷售從上市到合同簽訂之日的中位數為50天,比去年的55天減少9.1%。單戶住宅的掛牌日期至關閉日期之間的中位數天數為98天,比105天減少了6.7%。

          公寓的中位承包時間為82天,比去年的72天增加了13.9%。公寓上市到結束之間的中位數天數是123天,比115天增加了7%。

          單戶住宅收到的原始標價的中位數百分比是95.6%。現有公寓收到的原始標價的中位數百分比是93.4%。

          國家和州統計數據從

          全國范圍來看,1月份的成屋銷售總額與12月相比下降了1.3%,經季節性因素調整后的年度匯率為546萬。然而,總體銷售連續第二個月同比大幅增長,同比增長9.6%(2019年1月為498萬)。

          根據佛羅里達房地產經紀人的數據,上個月全州現有單戶住宅的封閉銷售總計18,298套,比2019年1月增長17.9%。佛羅里達州的公寓-聯排別墅市場總計7,714,比去年同期增長14.5%。簽訂銷售合同后30到90天內,可能會發生封閉式銷售。

          由于每個地區的價格上漲,1月所有房屋類型的全國現有房屋中位數價格為266,300美元,較2019年1月(249,400美元)增長6.8%。12月的價格上漲標志著連續95個月的同比增長。

          1月份,全州單戶住宅和公寓式聯排別墅物業的平均銷售價格連續97個月同比上漲。根據佛羅里達房地產經紀人研究部與當地房地產經紀人協會/協會的數據,全州單戶住宅的中位銷售價格為26.5萬美元,比上年增長6%。上個月,全州公寓式聯排別墅的全州中位數價格為200,000美元,比去年同期上漲9.6%。中位數是中點;一半的房屋售價更高,一半的價格更低。

          邁阿密的現金買家幾乎是全國數字的兩倍。

          邁阿密的現金交易占2020年1月總成交額的33.8%,而去年為37.7%。邁阿密的現金交易幾乎是全國數字的兩倍(21%)。

          邁阿密現金銷售的高比例反映了南佛羅里達州吸引眾多國際購房者的能力,他們傾向于以全現金方式購買房地產。

          公寓占邁阿密現金購買的很大一部分,因為到2020年1月,公寓關閉交易中的46.4%是現金,而獨戶房屋銷售的20.1%。

          賣方的單戶住宅市場,公寓的買方市場

          1月份單戶住宅庫存下降了13.6%,從去年的7,265宗活躍房源減少至上月的6,277戶。公寓庫存從2019年同期的16,518份減少9.8%至14,902份。

          單戶住宅的月庫存量減少了17.6%,為5.6個月,這表明有賣方市場。現有公寓的庫存下降了13.2%,為12.5個月,這表明有買方市場。買賣雙方之間平衡的市場提供六個月至九個月的供應。

          截至1月底,總活躍掛牌數量同比下降10.9%,從23,783降至21,179。當銷售觸底時,活躍的房源仍比2008年的水平低約60%。邁阿密獨戶住宅的新掛牌數量從1,998套下降至10.785套,下降了10.7%。新上市公寓減少了7.7%,從2,673減少至2,468。

          從全國范圍來看,1月底的住房總庫存為142萬套,比12月增長2.2%,但比一年前(159萬)下降10.7%。1月份的住房庫存水平是自1999年以來的最低水平。按當前的銷售速度,未售出的庫存量為3.1個月,高于12月份的3.0個月,但低于2019年1月的3.8個月。 。

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