<span id="5pd55"></span>

      <p id="5pd55"></p>

        <ruby id="5pd55"><listing id="5pd55"><form id="5pd55"></form></listing></ruby>

          當前位置:首頁 >資訊 >

          購房者和賣方需要了解的房地產市場信息

          來源:   2020-03-16 16:24:43

          去年,人們擔心與貿易戰或英國退歐的后果可能會破壞美國強勁的經濟。相反,是由當前局勢的不可預見的力量導致美國總統宣布發生國家緊急狀態,并使全球經濟衰退似乎完全有可能。

          隨著航班的取消,學校的停學以及職業體育運動在致命大流行中席卷全球,經濟放緩似乎不可避免。對于那些對大衰退仍然記憶猶新的人來說,這是令人恐懼的,但是許多住房和金融專家認為,這種迫在眉睫的衰退(甚至可能不會演變成全面的衰退)可能沒有上一次那樣痛苦。

          realtor.com®首席經濟學家丹尼爾·黑爾(Danielle Hale)說:“我不認為經濟放緩會像上一次經濟衰退那樣,價格下跌。”“有足夠多的買家阻止房屋銷售以任何主要方式放緩。”

          盡管看起來短期內不會像往常一樣正常運轉,但預計房價不會跌落,低抵押貸款利率可能有助于提振房屋銷售。至少專家本周就是這樣說的。但這是一個快速發展的,前所未有的危機,而且還沒人知道它將如何發展。

          美國總統在周五的新聞發布會上說:“接下來的八周至關重要。我們將學習,我們將扭轉這種病毒的危險。”在他的出現期間,股市上漲了9%以上。“我們將徹底解決這一問題。”

          盡管可能會裁員,但許多經濟學家并不認為裁員會很普遍,而是會集中在旅游業和酒店業等行業。如果就業率居高不下,大多數人將能夠每月償還抵押貸款并留在家中。次級抵押貸款在過去十年中曾助推經濟疲軟,如今已基本不復存在,因為在房地產泡沫破裂后,對貸款的信貸要求變得更加嚴格。另外,房價在過去幾年中上漲得如此之快,以至于大多數業主擁有自己的財產。因此,他們不太可能發現自己的抵押貸款處于水下。

          海爾說:“這將與大蕭條有所不同。事情??很快就破裂了,然后復蘇就非常緩慢了。”“我希望情況會更加溫和。銀行系統沒有功能失調,我們沒有[許多]家庭(抵押貸款)過度杠桿化并有潛在麻煩。”

          房屋銷售和價格會下降嗎?

          如果人們擔心自己的工作,并且能夠支付賬單,那么他們購買房屋的可能性就會降低。如果他們即將退休,股市波動也消滅了他們的401(k)帳戶中的很大一部分。

          但是這種謹慎可能至少會被近50年以來最低的一些抵押貸款利率所抵消。房地美(Freddie Mac)的數據顯示,截至周四,他們的30年期固定利率抵押貸款利率僅為3.36%。

          全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·云說:“我不知道哪種力量會更大:裁員的負面影響(如果發生的話)或低抵押貸款利率的正面影響。”

          大多數房屋經濟學家并不認為房價會下跌,因為我們仍然看到房屋短缺。現有住房或新建筑不足以滿足買家的高需求,其中許多人一直在尋找房屋,可能已經失去了競標之戰。畢竟,導致人們購買住房的生活變化仍在繼續:擴大家庭規模或讓孩子離開巢穴,或搬遷去找新工作。

          而且,賣家可能不愿接受比幾周或幾個月前更少的價格。那些不急于出售的人可能會簡單地退出市場,等待價格反彈。

          穆迪分析(Moody's Analytics)首席經濟學家馬克·贊迪(Mark Zandi)表示,對于目前可能因失去工作而陷入財務困境的房主,放貸人可以提供寬容和付款延期計劃,以幫助他們避免賣空或止贖。

          贊迪說:“他們將非常了解貸款人。”“特別是在大選之年,我認為他們沒有(很可能)采取強硬立場。”

          低迷會給哪些房地產市場帶來最大的傷害?

          至少在最初,最有可能受到經濟下滑影響的市場是那些嚴重依賴旅行,旅游和接待的市場。依賴已被病毒破壞的全球供應鏈的制造業部門也可能受到打擊。

          隨著會議和大會的迅速取消,拉斯維加斯等地可能會遭受經濟損失。同樣,佛羅里達州的奧蘭多,迪斯尼世界,奧蘭多環球影城和海洋世界主題公園所在地等旅游熱點,都已經宣布關閉,也可能會感到痛苦。

          NAR的Yun表示,他們的救助恩典可能是退休人員進入這些社區。這種需求可以使價格保持穩定,從而使賣家滿意。

          Yun說:“那些類型的市場值得關注。”

          價格迅速上漲,價格迅速上漲的蓬勃發展的市場也可能會經歷一些放緩。穆迪贊迪說,丹佛,鹽湖城和愛達荷州博伊西等都會區可能受到影響。近年來,這些市場的技術領域不斷發展,在加利福尼亞州的退休人員和價格昂貴的人們中越來越受歡迎。

          他說:“您可能會看到西方市場的價格下跌引起了很多轟動,投機性很強。”

          贊迪認為,那些房地產市場可能會迅速反彈-可能在一刻鐘或一刻之內,或者在經濟改善后盡快反彈。

          奢侈品市場可能會遇到困難。數百萬美元的房屋并不是絕對必要,通常情況下,他們通常需要更長的時間才能賣出房屋。那些有足夠錢購買高端房地產的人通常在股票市場上有很多錢,而股票市場近來一直處于瘋狂狀態,這使得他們不太可能愿意購買另一座昂貴的房地產。即使是近年來建筑商一直關注的豪華租金,也可能最終空無一人。

          “價格將下降,”贊迪說。“在經濟衰退期間,人們會尋找最好的交易。他們不會尋找豪華的高端住宅。...他們會尋找'以高價給我我所需要的東西。

          相關文章

          TOP

          香蒸焦蕉伊在线,亚洲美女色情图

            <span id="5pd55"></span>

              <p id="5pd55"></p>

                <ruby id="5pd55"><listing id="5pd55"><form id="5pd55"></form></listing></ruby>