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          需求放緩導致印度主要住宅市場價格下跌

          來源:   2020-03-16 16:24:06

          PropTiger.com的數據顯示,在過去五年中,由于消費者信心再創新低,印度主要房地產市場的價格漲幅微不足道。從以下事實可以明顯看出這一點:孟買的住宅市場自2015年以來的復合年增長率(CAGR)僅為2.8%。最高城市的平均房地產價值在全球調查中名列國際上最昂貴的房地產市場之一,目前為每平方英尺9,446盧比。

          在眾所周知的印度信息技術之都中,房地產價格在2015年12月至2019年之間的復合年增長率為2.1%。在全球調查中,預測未來的增長中心的班加羅爾總是會提及這一點。

          Elara Technologies集團首席執行官Dhruv Agarwala表示:“如果將通貨膨脹因素考慮在內,增長看起來將比正增長更為不利。”他補充說,需求放緩抑制了價格增長。

          印度主要住宅市場的價格趨勢

          截至2019年12月的平均房地產價格 2015年12月平均價格的凈變化百分比 復合年增長率
          艾哈邁達巴德 2,974盧比 3% 0.6%
          班加羅爾 5194盧比 11% 2.1%
          欽奈 5221盧比 4% 0.8%
          古蘭經 5,236盧比 -7% -1.4%
          海得拉巴 5,318盧比 40% 7%
          加爾各答 4,035盧比 4% 0.7%
          孟買 9,446盧比 15% 2.8%
          野田 3,922盧比 -3% -0.8%
          浦那 4,874盧比 2% 0.5%

          資料來源:PropTiger DataLabs

          在五年期間,由于大型項目延誤,數名開發商被拖入破產法庭,海得拉巴的房地產價值以復合年均增長率7%大幅增長。然而,這種增長在很大程度上歸因于以下事實,即直到2014年,安得拉邦分叉的那一年,房地產市場的基礎價格較低,這為長期的政治不確定性提供了句號。

          “在2015年被稱為印度制藥之都的價格很低。安得拉邦的分歧也推高了價格。”阿加瓦拉說。盡管如此,這一增長使印??度的制藥首都成為僅次于孟買的第二昂貴的房地產市場,海得拉巴的平均房地產價格為每平方英尺5,318盧比。

          另一方面,國家首都地區(NCR)的兩個大型住宅市場Noida和Gurugram在五年期間的復合年增長率為負。Gurugram的價格絕對變化為7%,為2015年以來最大的絕對變化,2019年12月價格達到每平方英尺5,236盧比。

          盡管年復合增長率為3%,但艾哈邁達巴德的房地產仍然是印度最實惠的房地產。在古吉拉特邦的這個商業城市中,公寓的平均價格最低,為每平方英尺2974盧比。緊隨艾哈邁達巴德之后的是諾伊達,其價格達到了每平方英尺3,922盧比,復合年增長率為-0.8%。

          自2015年以來,加爾各答的房地產價格出現了4%的絕對變化。喜悅之城仍然是一個價格可承受的市場,平均價格為4,874盧比。在欽奈也看到了類似的百分比變化,目前的平均價格為每平方英尺5,221盧比。

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