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          20世紀的遏制者是否創造了當今6%的房地產委員會標準

          來源:   2020-03-16 15:33:32

          1908年,成立了全國房地產交易協會,以將經紀人和經紀人聚在一起,“目的是對影響房地產利益的事務有效地發揮綜合影響。”1913年,房地產行業通過了其《道德守則》的初稿。1916年,該協會成為美國全國房地產委員會協會(NAREB),并采用“房地產經紀人”一詞來區分那些遵守《道德守則》的國家協會成員與不誠實的“遏制者”。該國直到1919年下半年都沒有執照法,因此任何人都可以稱自己為房地產經紀人。

          1938年成立了婦女經紀人婦女理事會,以賦予婦女權力和支持,這些婦女想成為企業家并在歷史上白人男性主導的行業中從事房地產業務。1947年,黑人創立了一個組織,并稱自己為“房地產經紀人”,這是出于確保無論種族,信仰或膚色如何獲得平等住房機會的權利的需要。

          反映了美國的早期,黑暗和丑陋的日子,當時該協會因其寬恕歧視,操縱價格,隔離,性別歧視等而相應地發揮了作用。許多此類行為在美國國家協會的《行為準則》中得到了記錄。倫理學。

          好消息

          隨著法律,人民和社會的發展,全國房地產經紀人協會也隨之發展。在過去的幾十年中,領導層的人做對了事。定期更新《道德守則》,以反映社會觀點的當前狀態。1963年,即《解放宣言》發布100年后,為響應建立公平住房法的呼吁,NAR提出了一項極富爭議的《財產所有者權利法案》,主張所有美國人,不論種族,膚色或信仰,都應被允許居住。并在沒有政府干預的情況下處置財產。

          揮之不去的影響

          歷史很重要,因為它是了解事物發展的基礎。決定和事件隱藏在上述年份的裂縫和縫隙中,這些決定和事件已經影響并塑造了我們今天所知的房地產行業。

          1950年,最高法院的一項裁決發現經紀人違反了反托拉斯法來操縱價格。但是,該裁定并未終止價格固定。直到NAR正式采用有關傭金率的“放手”政策后,該問題才真正得到解決。然后在2007年,司法部針對包括建議收費表在內的因素采取了行動。

          盡管存在所有規則和規定,但以傭金標準形式進行的價格固定如今仍在發生。這就是為什么大多數房地產經紀人和經紀人仍然收取6%的傭金嗎?更好的問題:誰選擇了該百分比,為什么?這是不誠實的遏制者嗎?更好的問題是:如果制定了法律來停止價格固定,為什么大多數代理商和經紀人仍然收取6%的費用?

          最高法院作出裁決70年后,無論法律和對行業有利的技術進步如何,房地產委員會實際上都是固定的,而且數量很高。在追求保持價格固定行為的過程中,如果消費者試圖就傭金進行談判,我經常聽到代理商和經紀人將自己與醫生和律師進行比較。但是,受過多年教育且彼此獨立的醫生和律師可以設定自己的個人費率。

          今天,從歧視到性別歧視,幾十年來的大多數問題都得到了法律解決。但是,在固定價格方面,消費者已經習慣了并且有能力相信房地產傭金是不可轉讓的。根據美國消費者聯合會(Consumer Federation of America)2019年的一份報告,該報告對四個城市的260多個代理商和經紀人網站進行了調查,并對2,000多名美國人進行了調查,其中四分之三的房地產經紀人(73%)表示不會降低標準6 %率。

          正如馬克·納德爾(Mark S. Nadel)在2007年《康奈爾房地產評論》中指出的那樣,該標準的6%傭金對買賣雙方均無濟于事,并且幾乎沒有動力提供許多代理商能夠提供的優質服務。納德爾寫道:“傳統的傭金率結構在結構上不健全,應予以重建。”

          與任何其他行業不同,代理商和經紀人不購買,分銷,庫存,制造或維修其出售的產品。但是,向賣方收取的6%傭金非常高,并且會嚴重影響消費者購買或出售房地產的能力。這也意味著它會影響經濟。

          傭金可議

          我再說一遍:傭金可以協商。過去幾十年就是這種情況。賣方執行其上市協議時,代理商必須討論賠償。請注意,將有一個特定的部分討論合同中的補償,必須填寫空白。為什么空白?因為傭金是可以協商的,所以不是固定的。

          有幾種方法可以協商您的傭金。賣出后要買房嗎?如果是這樣,請要求您的經紀人減少出售房屋的傭金,因為當他們代表您購買新房產時,他們將再次獲得付款。另一種方法是詢問您的經紀人是否可以減少傭金,如果您支付預付款以幫助支付營銷物業的費用。最后,采訪三個不同的代理商,并要求他們對服務非常具體。向他們詢問其營銷您的物業的成本。然后,進行相應的協商。此外,在法律更改之前,我建議您不要減少買方的代理傭金。

          我挑戰您與您的同事,家人和朋友分享房地產傭金的價格。您所在的市場區域內有良好的代理商和公司,它們以合理的價格提供優質的服務。代理商通常會試圖阻止您就其傭金進行談判,因此,改變這種歷史性的固定價格行為始于您,始于您。做你的研究。了解所提供服務的詳細信息并協商傭金。確保您覺得自己正在獲得付費的服務。

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