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          為什么補貼是負擔得起的住房危機的更好解決方案

          來源:   2020-03-16 15:32:30

          美國缺乏負擔得起的住房,已達到真正的危機程度。有足夠的統計數據可以證明該聲明,但是可以通過觀察動作來相信其準確性。對于許多多戶投資者來說,“租金控制”是一個骯臟的詞,并且它已經以比許多人所猜測的更為廣泛的方式被應用。紐約,加利福尼亞和俄勒岡州已通過法律,限制私人多戶家庭經營者可以向其物業收取的費用。全國其他多個地區(例如伊利諾伊州)也在考慮采取類似的舉措。

          我在去年下半年參加的一個經濟適用房行業雞尾酒會上討論了這種趨勢。在我看來,現有的經濟適用房計劃是租金控制的形式,是自愿的,并為投資者合作提供了動力。作為經紀人,其工作是營銷和出售可負擔房屋投資房地產,我正準備在以市場利率為重點的多戶家庭會議上發言。我本來打算通過開頭“我今天在這里提倡租金控制”的聲明來引起會議室的注意。(劇烈的停頓。)“適當的租金控制。”

          我認為,要實施限制利潤的租金控制計劃的最佳方法是爭取維護和擴展現有的工具,以應對可負擔房屋危機。多戶住宅業務的大多數專業人員都沒有參與這些計劃,也不想參與。經營專業的公寓投資和管理業務本身就是一個艱巨的挑戰,而沒有政府直接參與的復雜性。

          但是,這些程序越大越有效,則使您不受限制的資產受到您未曾預料到的限制的可能性就越小。讓我們討論使用現有工具應對可負擔住房危機的三種方法:低收入住房稅收抵免,HUD補貼計劃和可負擔住房行業組織。

          力特

          迄今為止,低收入住房稅收抵免是規模最大的,被廣泛認為是最成功的可負擔住房創造工具。在我作為這些物業的經紀人的工作中,我接觸了許多成功的業主和開發商的運作,為創造可負擔住房的解決方案提供了獨特的見解。

          該IRS計劃以稅收抵免的形式向開發商提供補貼,可以將其貨幣化以向該項目提供資金,以換取對租金和租戶收入進行限制的承諾。私人住房開發商創建該項目并可以獲利。政府通過提供稅收抵免來提供幫助。租戶支付全額租金,但可以選擇中等收入的住房。我認為這是更廣泛的勞動力住房類別的一部分。

          去年,國會通過了一項名為《經濟適用住房信貸改善法案》的法案,勢頭強勁。在兩黨的大力支持下,該法案將成為該計劃自1986年實施以來最大的擴展之一。盡管其撥款并未與今年的預算相抵觸,但住房倡導者們正在努力使該法案的某些版本繼續發揮作用。

          無論您是否有意投資或經營LIHTC物業,我都鼓勵該法案的支持者確保您的當地代表在場。該工具越成功,市場價格所有者面臨新的政府租金控制限制的可能性就越小。

          HUD補貼計劃

          與美國住房和城市發展部的計劃打交道是一項專門業務,并不適合每個公寓投資者。但是我相信,與這個行業有利益關系的任何人都必須盡其所能來支持這項至關重要的政府投資。政府從允許HUD資助這些現有計劃中撤出的資金越多,我們對私人開發項目的租金控制的可能性就越大。

          我們的政府一直處于減少開支的狀態,這是可以理解的。但是,第8節之類的安全網計劃對社會至關重要,對于不受限制的市場利率多戶投資也至關重要。我們誰都不喜歡免費司機利用我們的稅金的想法,但要了解,根據預算和政策優先中心的數據,接受住房補貼的租戶中有68%是老年人,殘疾人或兒童。了解有工作年齡且無殘障的房客中,有60%的人至少有一份工作。存在免費下載程序,但我們面臨住房危機。HUD與私人開發商合作,以可能有利可圖的方式安置低收入租戶。

          行業組織

          商業房地產中的任何人都應該參與負擔得起的住房問題,這樣,對于我們的行業來說,對于需要住房的人來說,解決方案可以是雙贏還是雙贏。像所有高層斗爭一樣,嘗試負擔得起的住房問題可能會令人望而生畏。當您覺得自己的努力無法解決問題時,很容易癱瘓。

          好消息是,全國各地都有致力于這一事業的專業人員,他們的組織需要您的支持。負責任房屋保護協會(IRHP),全國租賃房屋協會(NLHA)和全國低收入房屋聯盟等國家團體一直在代表該行業游說立法者。每個州都有負擔得起的住房組織,在地方一級開展這種教育。

          我們在華盛頓的代表需要了解,LIHTC是公認的工作創造者,并且是基本社會需求的市場驅動解決方案。每次出現新的預算戰時,我們都要確保HUD獲得了必要的資金來幫助安置我們最脆弱的人。在我看來,這是完全正確的事情,并且具有確保多戶投資的長期價值的額外好處。

          我認為,租金控制不是長期的負擔得起的住房解決方案,并且商業房地產行業應更多地參與了解與該領域有關的當前計劃,補貼和組織。在一起,可以為所有參與者找到有利的結果。

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