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          仲量聯行表示迪拜房地產委員會日益抑制供過于求

          來源:   2020-03-14 14:53:24

          房地產投資和咨詢公司仲量聯行(MENA)的中東和北非研究部負責人達娜·薩爾巴克(Dana Salbak)表示,迪拜房地產高級委員會將越來越積極地監視和監管市場供過于求。

          該委員會于2019年9月宣布,由迪拜副統治者謝赫·馬克圖姆·穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆擔任主席,其成員中包括主要房地產開發商的高級代表,其目的是避免該行業項目重復。

          薩爾巴克(Salbak)在接受《阿拉伯商業》(Arabian Business)即將面世的新版《阿拉伯商業播客》(Arabian Business Podcast)的采訪中說,2019年共有35,000個住宅單元(包括別墅和公寓)交付市場。

          她說:“這是有史以來的最高記錄。”“到2020年,我們預計將達到80,000。”

          但是,仲量聯行實現了50%的實現率。即使這樣,也將有40,000個額外的住宅單元成為有記錄以來最多的。

          她補充說:“事實上,我們知道某些項目的交接存在延遲。”“我們了解到,其中一些延誤是(政府方面)故意的,以阻止項目并分階段移交和交付。”

          薩爾巴克解釋說,任何新項目,無論是大型開發商還是較小規模的同行,都必須經過嚴格的批準程序,然后才能最終決定該項目是否可以繼續進行。

          她說:“有很多項目已經完成,并被告知無法通過。”“他們(委員會)在控制供應問題上更加活躍。”

          盡管有大量供應涌入(其中很大一部分位于城市的相對較新的地區),但在迪拜市區等傳統上受歡迎的地區,需求仍然不會減少。

          人們想住在他們工作的地方以及他們的孩子去托兒所的地方。那里的需求將繼續強勁。”她補充說。“根據質量和位置,這些很快就會被吸收。”

          Salbak的評論在過去曾被開發人員自己所呼應。

          開發人員感到舒適嗎?

          例如,在9月的一次采訪中,Azizi Developments首席執行官Farhad Azizi表示,他認為嚴格的市場法規已在德國等較成熟的市場中證明有效。

          “這穩定了市場。作為開發人員,我感到很自在,因為我知道有人檢查過是否有必要,例如,我是否需要啟動一個100個單位的項目,”他說。“我知道需求會自然而然地出現,因為上級主管已經檢查了它。”

          此外,阿齊茲說,他認為該委員會的主要好處之一將是該委員會擁有私人公司不容易獲得的市場情報。

          他說:“作為開發人員,由于隱私(問題),我沒有關于某個街區有多少人的所有數據,”“如果我在茫茫荒野中啟動建筑物并將其售出,但那里什么也沒有,那該怎么辦?人們不能在那里居住,最終將離開那里,所以錢被浪費在鋼鐵和混凝土上。”

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