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          物業管理業務蓬勃發展的4個原因

          2019-08-24 08:50:11
          來源:

          根據租賃保護局的實時租賃時鐘,截至本文撰寫時,美國有超過2300萬房東。但這個數字本身意味著很少。那些房東有多少機會?那么,根據同一個租賃時鐘,這個國家目前有超過1.13億多租房者。同樣令人驚訝的是 - 按照相同的來源 - 每天有2,654名新租房者進入市場,而只有544名新房東也這樣做。對于房地產投資企業家而言,這是一個巨大的,可利用的差距。

          但并非每個人都有數十萬美元購買房地產并將其出租。好消息是,你不必。還有另一種方法可以利用巨大的供需差距:物業管理。擁有超過一些房產的大多數房地產投資者將雇用一家管理公司來幫助他們處理骯臟的工作。隨著越來越多的房東和度假租賃業主(如Airbnb和VRBO)涌入市場,房地產管理公司的機會只會增加。

          以下是物業管理業務在今天的市場中蓬勃發展的四個很好的理由,未來將繼續這樣做以及為什么你可能想要在為時已晚之前加入潮流。

          租金要價繼續上漲,漲跌。

          根據美國人口普查局收集的數據,自20世紀90年代以來,租金價格穩步上漲,沒有任何重大波動。即使在2007年底的經濟衰退期間,租賃要價仍在穩步上升。

          另一方面,出售價格會根據當地和全國房地產市場的健康狀況而大幅波動。在經濟衰退期間,待售價格下降近50,000美元。

          對于房地產投資者而言,租賃風險遠低于固定和翻轉房產,并且它們提供了許多房地產投資者所渴望的被動收入。隨著新老房地產投資者爭相利用買入并持有策略的統計安全性,物業管理公司將受益。

          近三分之一的被占用房屋是租房。

          該人口普查局還報告說,住住房的31.5%都是出租。雖然自住房占56%,但這個差距越來越小。事實上,根據圣路易斯聯邦儲備銀行的數據,自2009年以來,租賃空置率一直在穩步下降。相反,顧問視角報道,房屋所有權率在2017年處于50年來的最低點,并且從2004年的峰值開始相對微不足道的復蘇。

          這對房地產投資者和物業管理公司意味著什么?那么,隨著人們繼續選擇租賃超過房屋所有權,對租賃物業的需求將會增加,并且隨著投資者填補這一空白,對物業管理公司的需求也將增加。

          3.技術使物業管理比以往任何時候都更容易。

          隨著物業管理業務以充實的成功涌入市場,精明的科技企業家紛紛效仿。事實上,建立物業管理公司存在一個明顯的問題。也就是說,它是一種要求極高的24-7種商業模式。如果A / C在夏天中途停止運行,如果廚房突然漏水,如果管道凍結并爆裂,如果有的話突發和意外發生,它幾乎總是落在物業管理公司做一些事情(這就是為什么房地產投資者首先雇用你,不是嗎?)。這意味著物業管理公司需要在每個管理地點附近擁有可靠的人員,與租戶,員工和當地便攜式人員進行溝通的快捷方式,以及在幕后組織一切的系統。

          像Guesty(短期租賃的物業管理平臺)和Buildium(長期租賃)這樣的工具正試圖通過讓物業經理自動完成任務,簡化與客人和房主的溝通,安排清理和組織投資組合來解決這個難題,所有這些都來自舒適的客廳沙發。

          度假租賃超過了酒店業。

          三年前,VRMB預測到2020年度假租賃將推翻酒店業。現在,2019年,全國各個城市都有很多酒店。雖然雖然VRMB可能過于熱心于他們的估計,但他們并沒有完全被誤導。事實上,據英國“金融時報”報道,Airbnb現在是全球第二大住宿公司,僅落后于萬豪國際集團僅10萬套。它還獲得了1.5億用戶,每晚有200萬人入住Airbnb。越來越多的人在Airbnb住宿并不想回酒店。毋庸置疑,生意正在蓬勃發展。

          很難說度假租賃是否會徹底摧毀酒店業(即使大多數出租車公司都能幸存下來的乘車共享應用程序),但有一件事是肯定的:度假租賃是一股不可忽視的力量。雖然酒店不需要物業經理來做他們骯臟的工作,但度假租賃投資者經常這樣做,為企業家提供了另一頁機會,足以建立自己的物業管理業務。

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