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          上半年新加坡房地產投資銷售下降45%

          來源:   2020-07-02 18:03:45

          高緯環球(Cushman&Wakefield)周四發布的初步數據顯示,今年上半年新加坡的房地產投資額下降了45%,至61.3億新元。

          在第二季度,初步投資額為306萬新元,與第一季度的30.7億新元相比保持穩定。

          隨著大型商業交易的回報,商業領域的交易占第二季度投資額的66%。商業數量在第二季度激增至20.2億新元,是第一季度1.834億新元的11倍。

          第二季度最大的一筆交易是阿里巴巴集團(Alibaba Group)購買了AXA Tower一半的股份,該筆交易對該物業的估值為16.8億新元。Perennial Real Estate還以1.551億新元的價格將其在TripleOne Somerset的30%股權出售給信德集團。

          高緯物業(Cushman&Wakefield)稱,另一項重大商業交易涉及Olayan Group以3.15億新元收購萊佛士坊30(Raffles Place)的零售和銀行業務,前者稱為雪佛龍大廈(Chevron House)。

          2020年上半年,商業領域的初步投資額為22億新元,占總投資額的35.9%。

          報告稱,與此同時,由于買家等待價格進一步下調,酒店業保持安靜,沒有交易。

          由于Covid-19危機持續期間的不確定性以及旅游業將回到大流行前的水平,不確定性的款待業資產所有者中有很大一部分可能會尋求退出該行業,而轉向更穩定的資產類別。高緯環球指出,這可能會導致未來幾個季度的交易。

          高緯環球(Cushman&Wakefield)資本市場執行董事Shaun Poh表示,在此后的“斷路器”時期,預計將有一些所有者出售資產以釋放流動性,從而導致衰退。固定壽命的基金也將計劃退出。

          他說:“正如過去的衰退所表明的那樣,當投資者進入市場進行重新定價以找到其平衡的時期時,就會有收獲。”

          Poh補充說,高緯證券(Cushman&Wakefield)開始看到投資者周圍的一些市場活動正在嗅探這些機會,這些機會有可能在今年下半年得到印證。

          在工業領域,第二季度的交易量保持穩定,為7.013億新元,比第一季度的6.614億新元增長了6%。上半年,工業投資額為13.6億新元。

          由于第二季度沒有政府土地出讓,第二季度住宅領域的活動為3.054億新元,比第一季度的20.2億新元下降了84.9%。2020年上半年,住宅領域的初步投資額為23.3億新元。

          高緯環球(Cushman&Wakefield)新加坡和東南亞研究主管克里斯蒂娜·李(Christine Li)預計,在缺乏催化劑的情況下,低迷的市場情緒將繼續。下半年的銷量不太可能大幅增長。

          她預計全年的房地產投資額將在120億至150億新元之間。單位持有人批準嘉德置地商業信托(CapitaLand Commercial Trust)和嘉德置地購物中心信托(CapitaLand Mall Trust)的合并將使投資總額增加100億新元,使全年的交易量在220億至250億新元之間。

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