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          遷出建筑物后曼哈頓公寓租金下滑

          來源:   2020-07-10 18:29:50

          曼哈頓的租賃市場開始顯示出由大流行引發的外逃所造成的破壞。

          該行政區6月份的公寓空置率升至歷史最高水平。估價師米勒·塞繆爾(Miller Samuel)和經紀人道格拉斯·埃利曼房地產商道格拉斯·埃利曼房地產公司(Douglas Elliman Real Estate)在周四的一份報告中稱,現有房屋數量較上年同期增長了85%,至10,789個,創下單月歷史新高。

          所有這些庫存都降低了定價。根據米勒·塞繆爾(Miller Samuel)總裁喬納森·米勒(Jonathan Miller)的數據,租金中位數下滑6.6%,至3,242美元,為18個月來首次下降,也是自2011年10月以來的最大數據。

          米勒在接受采訪時說:“這確實為危機期間從曼哈頓遷出的規模提供了背景。”

          當冠狀病毒肆虐,關閉辦公大樓并給人們留下來的理由很少時,許多紐約人對濃密的城市生活失去了品味。在三個月的禁售期中騰空的公寓在6月底被推向市場,當時該州取消了禁止親自看房的禁令。

          米勒·塞繆爾和道格拉斯·埃利曼說,自5月以來,新的租賃簽約自5月以來猛增了45%,有3,171套公寓找到了買家。

          為了吸引這些租戶,房東必須提供平均租金折扣2%,是去年給予的兩倍以上。他們還在45%的交易中增加了甜味劑,例如免費月份和支付經紀人費用。

          盡管如此,空缺率仍攀升至3.67%,可追溯到2006年8月的數據。米勒表示,空缺率從未超過3%。

          他說:“我們正處于夏季,這將完全取決于供應。”

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