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          當前的住房數據不能反映美國市場的真實基本面

          來源:   2020-06-23 18:28:49

          周一的現有房屋銷售報告顯示,5月份的同比指標大幅下降。這份5月份的報告顯示,銷售下降了26.6%,是自房地產泡沫破滅以來的最低水平,僅為390萬多。

          留在家里的訂單嚴重影響了需求。這些低點并不能真正反映出美國住房市場的真正基本面。這就是為什么我幾個月以來一直在強調,我們需要等到7月15日才能真正了解房屋數據的前景。

          實際上,我已經注意到,由于在家定購訂單,每個人都應該在3月,4月和5月的數據上加上星號,并且6月的報告應該是該年度剩余時間的良好基礎。

          由于抵押貸款利率維持在較低水平,我預計現有房屋銷售數據線將及時反彈。如果我們在未來幾個月的現有房屋銷售報告中看到同比正增長的跡象,請不要感到驚訝。當抵押貸款利率超過4.5%時,住房數據將變得更加疲軟–當然是非在家定單。

          5月成屋價格中位數為284,600美元,較2019年5月增長2.3%。

          正如我在之前的文章中提到的那樣,在COVID-19危機之前,銷售價格的中位數變得太熱了,我們應該為此扎根。增長率逐月下降,所以這是一件好事。實際上,我將今年早些時候看到的銷售價格中位數增長率標記為7%以上,這是住房的一個不幸方面。

          庫存數據為4.8個月,4月為4.0個月,而2019年5月為4.3個月。春季和夏季的每月供應量確實有所增加,秋季和冬季則有所回落。

          在過去六周中,隨著需求的增加,我們有足夠的供應量來增長銷售。

          在6月底時,與3月和4月的情況相比,我們對美國經濟學的看法有所不同。

          購買申請數據中的全屋訂單和同比負數據給住房市場帶來了恐懼。現在,購買申請達到11年來的最高水平,在四周移動平均值上實現了兩位數的增長。其他數據線,例如圣路易斯金融壓力指數,均低于零,這意味著市場壓力較小。

          在接下來的幾個月中,我們需要看看房屋銷售量趨于平穩以及房價中位數增長在哪里。我們不希望今年的房價增長超過4.6%,而不是同比增長2.3%,這意味著實際的房價同比增長為負。那將是一條值得贊揚的出色住房數據線。

          在接下來的幾個月中,我知道銷量將反彈,但情況至關重要。它的工作原理是在家中保持低病毒狀態。

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