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受空置率上升拖累 今年下半年新加坡零售租金可能出現更大幅度的下跌

來源:   2020-07-16 18:11:40

高緯物業(C&W)周四在一份報告中稱,隨著更多企業永久關閉,2020年第二季的空置率料將進一步壓低新加坡零售租金。

盡管新加坡的“熔斷”期過后,大多數零售企業已于6月19日恢復運營,但許多以活動為基礎的租戶,如食品和飲料(F&B)和健康和福利行業的租戶,在仍采取安全隔離措施的情況下,將無法滿負荷運營。

因此,非黃金地段的空置率預計將在今年下半年上升,因為基于活動的租戶通常位于購物中心內的非黃金地段,因為他們對規模的要求更大。

C&W新加坡和東南亞研究主管Christine Li表示,由于空置率預期上升、客流量減少、安全距離措施以及當前局勢帶來的經濟不確定性,整個零售市場的租金可能在2020年下半年出現更大幅度的下跌。

她說:“目前,許多房東的要價仍與新冠肺炎疫情爆發前的水平接近,但隨著空置率的上升,房東預計會變得更加靈活。”

盡管如此,李小加表示,受歡迎的郊區購物中心中受歡迎的黃金地段的租金將受到較小的影響,因為這些地段能夠保持較高的入住率,因為它們的租戶實力很強。

根據C&W的數據,在平均空置率為8%的拖累下,2020年第二季度黃金地段零售租金全面下跌。

與第一季度相比,Orchard prime的租金下跌1.5%,至每月每平方英尺34.73新元,整體空置率為8.1%。

在其它城市地區,租金環比下降3.5%,至每月20.88新元,空置率為9.5%。

第二季度,郊區優質住宅租金下降0.9%,至每月31.56新元,整體空置率為7.3%。

C&W預計,2020年全年,Orchard和其他城市地區的優質租金將分別下降10%左右,而郊區的優質租金將下降5%。

報告指出,鑒于目前的安全距離措施,一些餐飲租戶正在探索諸如云廚房或中央廚房等送貨選擇,零售空間的新需求可能會整體下降。

今年第二季度,新加坡出現了一系列零售店鋪倒閉的情況,室內家庭娛樂勝地Kidzania Singapore和德國主題的Starker Bistro關閉了全部7家門店。

據報道,時尚品牌Esprit關閉了全島的12家門店,而百貨商店運營商伊勢丹(Isetan)也不會續簽其在韋斯特蓋特(Westgate)的租約。另一家百貨公司羅賓遜(Robinsons)將于8月關閉旗下的Jem門店,部分門店將被宜家(Ikea)取代。

C&W地區租戶代表執行董事馬克•蘭帕德(Mark Lampard)表示,隨著空置率上升,零售商在這段時間有“一些機會”來追求優質零售空間。為了更穩定,零售商可以選擇郊區的黃金地段。

他補充說:“很明顯,零售商有機會加強他們的電子商務渠道,包括虛擬現場銷售,因為這是目前主要的交易模式。”

城市再開發局(Urban Redevelopment Authority) 4月24日發布的數據顯示,2020年第一季度,零售空間租金較前3個月下降2.3%。

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