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          房地產行業中的許多人一直在努力使建筑物綠色

          來源:   2020-07-16 18:10:04

          幾十年來,房地產行業中的許多人一直在努力使建筑物“綠色”,用可持續的材料代替傳統制造的材料并安裝節能系統。

          建筑物的環境足跡很大,因此,所有這些修補工作的結果都是對地球危害較小的結構。

          一些開發商正在進一步開發實際上對它有利的“深綠色”建筑。

          這種新方法是由非營利組織,教育機構和以任務為導向的業主占領的,它們試圖證明建筑物可以產生自己的全部能量,或將廁所中的廢物轉化為肥料。

          商業房地產正在接棒,其項目堅持不斷提高的環境標準,有時甚至解決棘手的公共問題,例如當地的水污染源。

          “我們處于科學告訴我們采取行動,財務告訴我們可行的地方,”城市土地研究所綠色建筑性能研究中心高級副總裁瑪塔·尚茨說。

          最近的事件可能會很好地促進這種發展,因為冠狀病毒大流行激發了人們對深綠色建筑中發現的各種健康室內裝飾的興趣,并且針對種族不公的抗議促使房地產投資者加大了對促進更大利益的資產的投入。

          房地產服務公司仲量聯行負責工作場所管理的全球產品小組負責人羅比·霍布斯說:“星星在對準。”

          此類的最新項目之一是位于西雅圖弗里蒙特附近的七層高辦公樓Watershed。它已于今年完成,現在出租了四分之三。

          它有一個傾斜的屋頂,可以收集雨水以用于衛生間,還有一個寬闊而舒適的入口樓梯,可作為電梯的替代品。

          該項目的開發商Stephen C. Gray&Associates和Hess Callahan Partners將Weber Thompson的建筑師推崇為他們推動該項目和以前的項目走向綠色。

          該小組首先在西雅圖的一棟四層辦公樓中進行了合作,該辦公樓采用“被動式”供暖和制冷設計,這意味著透過玻璃墻入射的陽光可以加熱室內并提供自然采光,而可操作的窗戶可以提供通風,從而消除了對中央空調的需求。調節。

          該建筑于2008年開放,很快就出租了,至今仍被完全占用。

          Stephen C. Grey的負責人Mark Grey說,它的成功說服了我們做更多的事情。

          然后,團隊通過西雅圖Aurora橋旁的一個辦公項目籌集了資金。該建筑除其他功能外,還設有可容納250輛自行車的更衣室。

          在室外,設計了一個稱為生物沼澤的種植渠道,以過濾從橋上的落水管涌向附近鮭魚游泳的湖水的污染雨水。

          在橋梁另一側的分水嶺上,有多個生物流道捕獲了兩個落水口以及一條小巷的徑流。

          美化環境中的標牌解釋了在將臟水倒入湖中之前如何對其進行清潔。韋伯·湯普森說,這些生物廢物為該建筑的預算增加了約25萬美元。

          舊金山房地產公司Spear Street Capital的首席執行官約翰·格拉斯(John Grassi)說,該建筑物的可持續發展功能“具有真正的功能實用性”,他是Watershed項目的聯合開發商。

          他補充說:“我們只是認為時間是正確的,地點是正確的,市場是正確的。”

          最早的深綠色辦公大樓之一是Bullitt中心,該中心于2013年在西雅圖開業。

          帶有太陽能電池板和堆肥廁所的單戶住宅已經存在了一段時間,但是這個由環保人士布利特基金會(Bullitt Foundation)開發的中層項目表明,容納各種租戶的商業建筑也可以是深綠色的。 。

          布利特中心(Bullitt Center)是一個設計奇特的結構,其傾斜的外懸屋頂配有光伏板,可產生足夠的能量來為建筑物供電。天平被發送到電網。收集并凈化雨水以供飲用。

          工程公司PAE的總裁Paul Schwer表示,這座建筑就像一棵活的呼吸樹,為生態系統做出了貢獻。

          希望布利特中心能夠產生像這樣的無數辦公樓。之所以沒有實現,部分原因是這樣的項目更加復雜,僅許可過程就需要更長的時間。

          從事這些項目的公司表示,這些項目的建造成本也要高出5%至25%。但是,這些建筑物的運營成本可以降低,尤其是當它們產生自己的電力并收集自己的水時。

          大型房地產公司一直在設定目標,以減少其投資組合中建筑物的能源使用和碳排放。

          科技公司也有自己的雄心勃勃的目標,并在其校園項目方面走向綠色。

          活動中心總裁兼首席執行官喬安娜·弗蘭克(Joanna Frank)說,隨著投資者尋找符合漸進式環境,社會和治理政策的風險投資,即所謂的ESG投資,開發商為綠色項目獲得資金支持變得更加容易。設計,負責管理更健康的建筑物的Fitwel認證計劃。

          一些開發商正在開發綠色建筑方面的專業知識。他們發現,他們在租賃空間時可以收取一定的費用,部分原因是內部空間往往充滿陽光,并用吸引人的天然材料(例如實木)進行裝飾。這些建筑物在出售時也可能獲得更高的價格。

          仲量聯行的霍布斯說:“通常,將一棟建筑與另一棟建筑進行比較時,它是基于諸如平方英尺和郵政編碼之類的東西。”“它們通過資產的可持續價值進一步與眾不同。”

          俄勒岡州的開發商Gerding Edlen與其他公司合作,在其家鄉的五層PAE生活大樓中,該大樓實際上將運營自己的現場發電廠(由于使用屋頂太陽能)以及自己的廢水處理工廠(小便池產生的液體廢物將轉化為農業級肥料)。

          落在屋頂上的水將被過濾,以便飲用。

          PAE提出了該項目的構想,并將成為該建筑的主要承租人。該公司和其他相關公司-包括ZGF Architects和Walsh Construction-都已持有該項目的股權。其中,他們曾在數百座通過LEED(能源與環境設計領導力)認證的建筑物上工作。

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