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          如果你擁有多處房產和房屋貸款還有稅收優惠

          來源:   2020-07-06 18:46:58

          您可以擁有的屬性數量沒有限制。同樣,根據稅法或銀行法,您可以用來獲得房屋貸款和要求稅收優惠的房屋數量也沒有限制。但是,所有財產合計可提供給您的房屋貸款額取決于各種因素,例如您的收入,年齡和還貸能力。對于購買,建造,翻新或維修房屋財產所獲得的利息,您有權獲得某些稅收優惠。稅法還允許您就購買和建造住宅的本金要求獲得稅收優惠。

          利息支付的稅收優惠

          您可以根據第24(b)條要求抵扣購買,購買,建造,維修或翻新任何財產(商業或住宅)所獲得的貸款利息。您擁有的任何住宅或商業物業都可以扣除利息。無論是從銀行/房屋公司,還是從您的朋友和親戚那里借錢,也都可以使用。利息扣除只能從擁有財產的年份開始。因此,對于在建工程,在施工期間無法要求在施工期間支付的利息。從建筑竣工并擁有房屋之年起,可以分五等額分期攤銷并要求保護。

          所得稅法允許您擁有兩棟自住房。因此,如果您擁有并居住最多兩所房屋,則將兩所房屋合計的利息支付的最高扣除額限制為每年20萬盧比。如果借錢用于建造自住房屋,則扣除額限制為30,000盧比,以防在自該財年結束之日起五年內未完成建造的情況是借來的。因此,在規定的時限內完成施工,有資格獲得20萬盧比的更高抵免額非常重要。如果您擁有并居住超過兩所房屋,則可以選擇將任意兩座房屋作為自住房屋,而其他房屋應視為已出租,

          對于用于自住的此類額外房屋,即使您沒有收到任何租金,也必須提供名義市場租金作為從此類房屋獲得的收入。在2019年之前,納稅人只能擁有一間自住房,但《 2019年金融法》的修正案為一些在其目前居住城市擁有和居住房屋的人和在本地居住的另一人提供了救濟。 -獲得或繼承。

          對于出租您所擁有的物業,您有權要求收取已付租金的全部利息,沒有任何上限。因此,一旦如上所述將任何財產視為已出租,您就可以要求就該財產支付全部利息。

          請注意,您不僅可以索取利息,還可以索取手續費以及任何其他費用,例如此條款下的預付款項。

          限制房屋財產損失

          盡管您可以為自己的自有財產索償20萬盧比,也可以要求出讓或被視為已出讓財產的全額利息,但根據該規定,損失總額為20萬盧比。可以從您的其他收入中扣除“來自房屋財產的收入”。任何未調整的損失都可以結轉,并可以在以后的八年中與同一人的收入抵銷。

          償還本金的稅收優惠

          稅法不僅允許您扣除利息,還允許您在某些情況下為返還本金而返利。根據第80C條的規定,個人和HUF可以要求最多15億盧比的貸款來償還從指定機構獲得的住房貸款本金住宅物業。此扣除額可與其他符合條件的項目一起使用,例如公積金繳費,人壽保險費,學費,PPF繳費,NSC,ELSS等。此扣除額還適用于為住宅的注冊和印花稅支付的任何金額。所得稅法對您可以申請扣除的房屋數量沒有任何限制。為此,所得稅法也不區分自用財產還是出租財產。因此,盡管您可以為多處房產獲得房屋貸款,但扣除的總金額不得超過15萬盧比,以償還所有房屋貸款的本金。

          也只有在您擁有財產后才能要求扣除。如果您在擁有資產之前已經開始償還房屋貸款的本金,則無論現在還是將來,您都無法要求任何稅收優惠。請注意,從您的朋友和親戚那里獲得的貸款還款不符合此抵扣條件。如果您在自獲得房屋貸款的那年末起的五年內出售或轉讓該住宅,則在轉讓之年不允許扣除。此外,在較早年份要求的扣除額在這種轉移的年份被沖銷并征稅。但是,沒有這樣的規定可以在出售或轉讓房屋時沖銷根據第24(b)條支付的利息所獲得的稅收優惠。同樣,也沒有稅收返還的規定,

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