在印度購買農業土地的法律提示

對很多人來說，買一塊土地是建房的第一步。因此，重要的是要確認該土地具有明確的適銷性，以避免陷入法律糾紛。雖然購買農業用地在印度，人們必須確認不存在糾紛或法律麻煩和登記的過程必須無憂。購買農業用地的程序因州而異。

在像Telangana這樣的州，任何人都可以購買農業用地，無論他們是否是農民。但是在其他州，例如卡納塔克邦，只有注冊農民或農業家庭的農民才能購買農業用地。因此，在購買農業用地之前，應該了解州的規定。以下是在印度購買農業用地應考慮的一些要點。

土地地契

財產的所有權確認了賣方的名稱，還驗證了賣方是否具有出售該財產的絕對權利。現在的原始契約和以前的契約，應該由律師審查，以確認賣方不允許通過這片土地與他人接觸。如果擁有土地的人不止一個人，那么在注冊文件之前，必須從其他有關參與者處獲得釋放證書。

買賣協議

核對所有文件后，就成本，預付款和實際銷售時間達成書面協議。該協議必須由律師簽發，并應由當事雙方和兩名證人簽署。

土地印花稅

印花稅是政府的稅種，各州之間各不相同。支付的印花稅應被視為法律文件，并可以在法庭上作為證據接受。

土地登記

登記是記錄文件副本，并在購買者的辦公室以購買者的名義轉讓不動產所有權的過程。根據1908年印度注冊法，該契據應在文件簽發之日起四個月內在分注冊處進行注冊。文件中應提供詳細信息，例如原始業權契據，先前契據，房屋稅收據和兩名財產登記證人。

土地出讓契據或買賣契據

一個銷售行為是轉移財產的所有權，從賣方轉移到買方的文件。本文檔將幫助您確定財產的所有權，財產所在的位置以及諸如站點測量，邊界細節等詳細信息。

稅務收據和賬單

買方應檢查最新的物業稅帳單，并可以在市政局索取。買方還必須確保與該財產有關的通知或要求不存在。水，電是其他賬單，應該是最新的。

產權證書

一個累贅證書可以從子注冊處獲得，在過去的13年或30年，以確保土地沒有法律義務或投訴。

測量土地

公認的驗船師可以確保地塊及其邊界的測量是準確的，并且如所有權證書中所述。

在村辦處更改土地名稱

僅在將新所有者的姓名添加到村辦公室記錄中的情況下，完成購買房產的整個法律程序。可以向村辦公室提出申請，并附上已登記的契約副本。

向NRI土地所有者購買土地

留在國外的人可以通過授權第三方代表他或她出售土地來出售其在印度的土地。在這種情況下，應由該省印度大使館的一名官員見證并妥善簽署授權書。

將農地轉作非農業用途

必須在農業用地上進行的任何開發，都應在將土地轉為非農業用途之后進行。

必須向有關當局提交申請表，以說明轉換的原因。

必要的文件，例如銷售契約，已付稅款收據和變更信，必須與申請表一起提交，并附上詳細信息，例如尺寸和范圍。

根據財產和地區的不同，應將土地轉換為非農業用途要付費。

如果滿足了必要的條件并且沒有任何訴訟懸而未決，則授權人(如副局長或收稅人)將允許土地轉換。

該土地在獲得正式轉換證書后被宣布為非農業土地。

最重要的是，購買物業時，購買者應檢查以前的土地記錄，并始終從可信賴的知名開發商處購買。