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          抵押貸款活動下降 但利率仍處于歷史低位

          來源:   2020-06-28 16:20:42

          抵押貸款利率仍處于歷史最低水平。根據房地美的最新數據,30年期抵押貸款的平均利率僅為3.13%,與上周持平,是至少49年以來的最低水平。

          15年期貸款利率也已觸底。那些人本周的平均增長率僅為2.59%。

          盡管基礎價格低廉,但抵押貸款活動實際上在最近幾天有所下降。來自抵押銀行家協會的數據顯示,購買貸款申請本周下降了3%,而再融資下降了12%。這是三周以來最低的再融資活動水平。

          幸運的是,幻燈片似乎還不是一個不祥的趨勢。MBA經濟學家和行業副總裁喬爾•坎(Joel Kan)認為,這可能是緊縮住房供應的副作用。

          坎恩說:“可能在未來幾個月內抑制增長的一個因素是,今年春季初釋放的被壓抑的需求與市場上新房和現有房屋的供應緊張相沖突。”“需要額外的住房庫存,以為買家提供更多選擇,并防止房價上漲過快。”

          無論供應短缺與否,盡管如此,房地產市場仍然保持強勁。在本周之前,購買貸款已經連續五周上升。僅在五月份,購買房屋的申請就猛增了26%。

          房地美(Freddie Mac)首席經濟學家薩姆·哈特(Sam Khater)表示,這表明這種經濟下滑與上次經濟下滑有些不同-至少在住房方面。

          卡特說:“在大蕭條之后,采購需求反彈到衰退前的水平花了10多年的時間。”“但是在這場危機中,只用了不到10周的時間。”

          公平地說,再融資也很強勁。本周再融資申請比去年增加了76%,MBA計劃到今年年底再融資超過1.3萬億美元。房地美(Freddie Mac)預測數字還會更高。

          該公司最新的住房預測顯示:“低抵押貸款利率環境導致2020年上半年抵押貸款發起量激增。”“由于抵押貸款利率一直保持在歷史最低水平,我們很可能會看到全年的融資來源保持較高水平。”

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