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          美國豪華住房市場5月份價格和需求增長

          來源:   2020-06-28 16:10:36

          根據上市網站Realtor.com的一份報告,與美國更廣泛的住房市場相似,奢侈品部門的入門價格,需求和庫存都有希望的增長。

          高端房屋行業被定義為上市房屋中排名前5%的房屋,其全國的掛牌價格切入點同比增長6.1%至297萬美元。Realtor.com在今天發布的豪華住宅報告中說,與4月相比,5月份進入市場的豪華住宅數量有所增加,其較高的價格導致整個住房市場上月的中位數價格較一年前上漲了1.6%。

          Realtor.com首席經濟學家丹尼爾·黑爾(Danielle Hale)在一份新聞聲明中說:“當前局勢增強了住房市場的彈性,與以往的低迷不同,奢侈品市場引領了復蘇。”

          盡管如此,自1月份以來,Realtor.com跟蹤的94個奢侈品市場中只有25個的要價有所上漲,當時高端市場在經歷了波瀾不驚的2019年之后終于獲得了動力,這在很大程度上被認為是富裕量出現修正的一年賣方期望他們的居所。

          豪宅供應持續滯后,需求激增

          5月份,即使數百萬戶住宅經歷了相當大的衰退,對數百萬套住宅的需求也超過了當前局勢前的軌跡。上個月,高檔住宅的搜索量同比激增7.3%,而4月份下降了9.5%,局勢爆發前增長了6.2%。

          正如大型房地產行業的壓倒性情況一樣,待售高端住宅的存貨落后于需求。但是,按月計,供應確實有了很大的改善。5月份,價格超過100萬美元的房屋新掛牌量同比下降15.1%。與此形成鮮明對比的是,4月的年度下降率為57.8%。5月份,市場上價值100萬美元及以上的住宅找到新業主的時間為89天,比一年前長了大約兩周。

          奢侈品買家涌向二手房市場

          Realtor.com發現,在密集城市附近的二手房市場中,豪華住房領域的吸引力越來越大,而這些城市已經演變成當前局勢的熱點。

          Hale說:“居家訂單和社交疏遠為額外空間帶來了新價值。”“我們也在奢侈市場中看到了這一點,這可能意味著高端買家對新的興趣重新出現,他們希望找到距離他們的主要住所不遠的第二套住房。”

          在過去三個月中,紐約,加利福尼亞州棕櫚泉和康涅狄格州格林威治的漢普頓吸引了大批富裕的買家,其中許多人最初租用了寬敞的住宅。Realtor.com報道,自1月份以來,在漢普頓(Hamptons),豪華房地產的觀看人數激增了56%,占5月份的年度最高值達72%。自2020年初以來,棕櫚泉和格林威治對奢侈品庫存的興趣分別增長了28%和24%。

          在紐約州為遏制美國最大規模的當前局勢爆發而展開的斗爭中,紐約市西部以外的飛地也吸引了逃離曼哈頓的富裕購房者。與去年同期相比,新澤西州聯盟,卑爾根和薩默塞特郡的高檔住宅的觀看人數分別激增了40%,30%和28%。根據Realtor.com的數據,這些數字遠遠超過了當前局勢之前徘徊在10%至21%之間的通常需求增長。

          但是,這種積極的動力是否會在今年剩下的時間里保持下去,仍然是不確定的,并且取決于一系列因素。

          一方面,例如,由于得克薩斯州,佛羅里達州和亞利桑那州當前的病例上升而引發的第二波感染浪潮,可能會將更多的富裕家庭購物者推向二級和二級市場。

          另一方面,當前局勢患者數量的波動動搖了股票市場,股市的波動常常使豪宅購物者受到的沖擊比對普通購買者的沖擊更大。不穩定的股市可能會誘使某些可能成為高端住宅的購買者,特別是如果他們正在關注那些不打算作為其主要居所的住房。

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