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          空置的東京辦事處拖累房地產股

          來源:   2020-07-14 18:02:17

          由于市場消化了當前局勢給七年以來的辦公熱潮帶來的損害,東京市中心辦公室不斷上升的空缺正給日本房地產開發商和業主帶來壓力。

          房地產經紀商Miki Shoji上周四表示,東京五個主要商業區的辦公室空缺率連續第四個月上升,從5月份的1.64%上升至1.97%。漲幅是十多年來最大的一個月漲幅。

          周五,東急不動產控股公司(Tokyu Fudosan Holdings)的股價下跌了4.6%,而一護(Ichigo)下跌了6%。Topix房地產指數下跌多達2.9%,在該指數的33個子類別中排名第三。

          自2012年末首相安倍晉三(Shinzo Abe)上臺以來,即使租金繼續上漲,七年來東京的空置率幾乎沒有下降。

          空缺趨勢因當前局勢而停止,這使準租戶不愿簽署租約,并在全球范圍內對辦事處的未來提出了疑問。

          日本最大的雇主之一富士通(Fujitsu)已宣布,打算在未來三年內將其在日本的辦公空間削減50%,并有80,000名工人大部分在家里工作。

          東京立花證券(Tachibana Securities)駐東京的分析師久川尚之(Hisuki Shimokawa)表示,鑒于辦公室未來的不確定性以及需要避開封閉空間的原因,投資者很難偏愛房地產股。

          他補充說,有關公司減少辦公空間或擴大空間的報道使房地產股承壓。

          周五,Tokyu Fudosan的股票跌幅大于一些同行,空缺率的增加在澀谷地區尤為突出,澀谷地區的空缺率從2.55%上升至3.38%。據杰富瑞(Jefferies)稱,該地區約占東急辦公樓總面積的三分之一。

          杰富瑞(Jefferies)分析師威廉蒙哥馬利(William Montgomery)和栗山俊介(Shunsuke Kuriyama)表示:“澀谷以技術相關和中型租戶的集中度較高而聞名。”

          “隨著遠程辦公的增加,市場擔心中小型公司和專注于技術的公司正在減少需求。”

          但是,他們指出,盡管澀谷地產的舊投資組合將面臨壓力,但其大部分投資組合都是新的,這將增加“收益彈性”。

          SMBC Nikko Securities分析師Junichi Tazawa預計,到今年年底,職位空缺將增加到3.9%,到2021年底將恢復到3.4%,第二年年底將恢復到3.1%。

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