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          投資房地產的好處在于我們可以制定自己的計劃

          來源:   2020-07-17 17:14:22

          在房地產投資行業中,我們都有不同的業務計劃和業務目標。我們中的一些人專注于建立我們的租賃投資組合,而其他人則可能希望批發所有產品以快速獲得現金回報。投資房地產的好處在于我們可以制定自己的計劃,并且有權決定每筆交易采用哪種退出策略。

          但是,在市場上有供求關系的情況下,由于特定的市場條件,有時會有一些退出策略更有意義。通過觀察供需趨勢并據此計劃退出策略,您將獲得更多利潤和更輕松的流程,因為您沒有與市場競爭。

          賣方市場

          考慮什么時候市場庫存低。房屋上市時間不長,選擇范圍有限。

          買家不用看數十間房子,而是在等待正確的房子或夢想中的房子。他們更愿意尋找一個不打勾所有房屋的房子,但那時候是他們的最佳選擇。因此,您不必擁有外觀完美無缺的全新裝修房屋。坦白地說,全面翻新需要時間和增加成本,而通常情況下,您可以很快以低于完美的狀態出售它,然后把錢花在口袋里。

          住房庫存的不足驅使買家支付的費用超出了市場通常的需求。賣方處于權力地位,并且經常處于買方相互競價以推高價格的情況下。

          在賣方市場中,快速周轉的退出策略很有意義,因此您可以繼續進行下一筆交易。與全面修復相比,通過快速周轉您可能會損失一點利潤,但是如果市場上的交易日很短,您將能夠更快地擴展業務。

          買方市場

          當您所在的市場上有大量庫存時,您必須在其他物業中脫穎而出。您可以通過有吸引力的價格或更新物業使其脫穎而出。

          通過在該地區進行比賽來了解自己正在競爭的內容,以便對預期的結果有個很好的了解。如果必須更新該屬性,則想知道要進行的升級級別,以使它具有吸引力,但又不過分。理想情況下,您希望在給定區域內擁有最新的(像新房屋一樣)房屋,但價格類似于“居住”或“維護良好”的房屋。

          通過了解市場狀況,您可以更好地計劃要使用的退出策略。尤其是當感覺到衰退的到來時,您可能不希望進行長期的新建筑項目或全面翻新,因為如果在這段時間內出現折舊或經濟困難,您的利潤可能會被全部抹去。辛勤工作明智地采用退出策略,并領先市場一步。

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