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          雇主需要轉向靈活的多元化工作空間模型以吸引和留住工人

          來源:   2020-07-16 17:51:25

          當前局勢已經在世界上引發了巨大的變化。在少數地方,持久的變化可能比工作場所中的變化更大。為了響應當前局勢對傳統辦公概念的破壞,工作空間創新公司The Instant Group向多大洲的五十幾名商業房地產總監詢問了短期和長期變化的形式。當前局勢聯盟項目于4月開始,是該公司最近建立的Agile CRE Think-tank的一部分。

          Instant Group代表其客戶重新考慮工作空間,除其他靈活的工作空間安排外,每年將近8,000家公司安置在服務式,協作式或托管式辦公室中。這些客戶公司包括亞馬遜,巴克萊,保誠,Booking.com,殼牌,首都,Serco,Teleperformance和Worldplay。

          毫不奇怪,該公司發現,與傳統工作空間相比,占用彈性空間的雇主對局勢刺激的社會和經濟變革的反應更加敏捷,迅速。結果,許多觀察者已經開始研究當今的靈活空間,以此來預測整個辦公空間的未來。敏捷CRE智庫項目的發現使您對工作的未來前景有深刻的了解。

          The Instant Group美洲區首席執行官Joe Brady說:“在三個地區接受調查的60位高級CRE領導人中,絕大多數(占75%)看到了他們使辦公室空間的采購和管理變得更加敏捷的方法。”“這歸結為占用更少的空間,在更多的地點以更靈活的方式提供的信息,為業務用戶提供了更好的訪問工作空間的機會,這些工作空間可以滿足他們的業務需求,但可以最大程度地平衡工作與生活。”

          目的驅動的辦公室

          當前局勢后的主要成果之一將是智囊團對目標驅動型辦公室的稱呼,反映出發現發現無需進行辦公室就可以進行大量工作。許多房地產行業的領導者相信,位于市中心的核心辦公室將用于協作團隊會議和聯系等目的。

          不需要辦公室或將辦公室用于可以遠程完成的工作。

          另一個發展:在家工作和在家附近工作將與核心辦公室橋接,以創建分散的工作空間。甚至在當前局勢來臨之前,在家工作(WFH)是一項廣泛實踐的工作。WFH和核心辦公室將通過在家附近工作(WNH)的情況聯系起來。結果將是靈活的空間,可在家庭之外提供辦公室設置,同時擁有一個靠近工人居住的位置。在這種靈活的安排下,從長遠來看,最多可以完成40%到50%的工作。總的來說,核心辦公室,在家附近工作和在家工作將構成一種新的組合方法。

          智囊團還預見到商業房地產成本的變化。企業房地產支出通常占公司總成本基礎的9%至12%,其中大部分支出與占地面積直接相關。

          存在一個潛在的“正確調整規模”機會,該機會可以使公司轉移到50-50的彈性/彈性拆分,從而節省5%至6%的成本。與這一舉動相關的是,當地WNH辦公室發言人的出現,使員工能夠聚集在一起以滿足協作工作的需要,而不必上下班。

          舒適與協作

          更改還應該涉及到已構建的環境。它們包括“后現代”設計,即在商業空間中混合居住元素的設計,旨在滿足舒適,協作的工作空間的需求。

          支持物聯網(IoT)的技術將迎來更加智能的建筑的曙光,并幫助加快UV照明,安全分隔器和支持傳感器的固定裝置等創新。最終,隨著重新考慮開放工作理念和人數與平方英尺的比例,可以預期辦公室布局將經歷一次低密度的轉變。

          布雷迪說:“我們將看到一個真正的變化,因為企業將不再規定'每周工作五天,每天9到5天'。”“取而代之的是,策略將變成:'我們有時會如何讓您進入辦公室與您的同事見面?”權力的平衡已經轉移到辦公室工作人員,以及他們想如何使用工作空間。公司及其CRE團隊將需要更加努力地提供辦公室“服務”,而不是規定辦公室的使用條款。”

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