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          不斷變化的房地產市場 對未來的多戶家庭財產進行證明的三種方法

          來源:   2020-07-15 17:18:00

          大流行危機使幾乎所有行業陷入困境,房地產行業無疑面臨著一些最大的破壞。盡管企業團隊遠程工作,但依賴于物業查看,面對面會議和例行維護的物業經理,開發商和房地產經紀人在行業上看起來卻有所不同。

          物業經理尤其希望在遵循新準則的同時適應艱難的市場復蘇和前景變化的喜好。這些變化為擁抱數字策略和面向未來的運營策略提供了機會,以立即安全有效地管理資產,并擁有適應未來更多不確定性的資源。這是物業經理應考慮的三個及時的操作指南。

          做出以數據為依據的決策

          業主和物業經理正在評估他們如何以保持現金流并對團隊和居民安全的方式進入“新常態”。例如,我在房地產領域的一些同仁表達了對以符合當地市政當局的社會疏離準則以及居民和雇員的期望的方式進行維護的擔憂。管理人員不愿派遣人員進入公寓,冒著員工和居民健康的危險,但是泄漏或類似問題可能導致嚴重損害。如果有辦法遠程評估維護問題是否需要立即解決,則管理人員可以做出明智的決定,以決定是否將其員工派遣到居民家里,并就為什么需要與居民分享具體見解。

          同樣,通過智能,非侵入式運動傳感器或設備使用情況數據了解常用的共享空間(洗衣房,體育館),可以幫助管理人員確定清潔人員應將注意力集中在哪里。隨著更多的時間在家中,租戶正在現場使用開放式便利設施,并且隨著整個社區逐漸適應新習慣,業主必須掌握數據。

          沒有數據?做一些功課

          如果沒有可用的數據,定性研究和批判性思維將有助于闡明最佳的前進道路。社區管理者可以做出最明智的決定的最重要步驟是與他們的租戶聯系并收集反饋和關注。親自處理維護問題,使他們感到舒適,并了解社區中交通繁忙的地區。了解您的員工,準客戶和居民的需求。了解這完全是未知領域,并承認即使擁有數十年的經驗,您也可能不知道您的居民在考慮什么并確定優先次序。

          什么時候是健身房最繁忙的時間,什么清潔方案對您的居民最有意義?如果您提供Wi-Fi或共享辦公空間,它可以通過遠程工作來應對壓力和高流量嗎?如果沒有,您是否應該考慮將其作為新的便利設施提供?提出這些問題可以幫助您確定將時間和成本放在何處。

          您要適應的市場和態度正在多元化。隨著千禧一代轉向購房,Z世代有望成為最大的房客群體。對于租賃空間中的多戶家庭管理者,您可能會開始注意到有關租戶的要求或新一代對房屋的期望的趨勢。盡管他們可能需要更多的公共場所,但公共衛生是第一位的,您需要隨時準備在衛生需求與衛生和社會疏遠之間取得平衡,同時要注意日益嚴重的虛擬經濟中大流行的后果。這也對建筑商也產生了影響-大流行可能帶來新的協議,將更多的物理空間納入普通的便利設施,HVAC準則的更改以及消費者對產品的期望不斷變化更健康的建筑。

          除了對居民進行調查之外,評估合作伙伴路線圖以確保它們符合您自己的連續性計劃也是有益的。在這段時間內,合作伙伴如何調整或變得更加敏捷?了解這些趨勢將幫助您發展或調整優先事項,以使您和您的財產更好地適應大流行后的市場,無論這是與社會無關的市場。

          現在投資基礎設施以支持未來的決策

          盡管針對當前的情況采取行動至關重要,但現在也該考慮投資策略,以便在下一次危機或經濟衰退期間簡化決策。

          當大流行開始顛覆業務時,美國全國房地產經紀人協會建議利用可用技術來幫助專業人士保持行業發展,當社會疏遠措施開始時,人們很快就開始為準租戶和購房者采用虛擬或自助旅行選擇。多年來,在線尋找住房已經構成了大部分購房活動(各個年齡段的購房者中有58%的人早在2017年就在移動設備上找到了房屋)。盡管它很受歡迎,但許多管理人員只是轉而使用基于Web的應用程序和其他技術來提供房地產旅行以作為遵守的一種方式。

          其中一些參與者將保持數字化實踐,而不僅僅是大流行,許多讓位給這些實踐的服務也將蓬勃發展-房地產開發商和多戶住宅開發必須采用智能鎖和應用程序之類的東西,以保持市場的繁榮和競爭。 。運營商發現它們總體而言是一種更高效的運營模式,因為它們成本更低,更方便,并且可以適應虛擬經濟。

          這帶來了幫助房地產專業人士管理財產的更先進的技術:使用可讓您遠程評估維護需求或洗衣房使用數據的智能設備,顯示公共空間交通模式的運動傳感器,以及用于運送貨物的遠程訪問功能。

          技術投資通過提供可操作的數據并幫助推動行業向前發展,簡化了決策流程。數據驅動型決策的收益遠遠超出了基本業務準則或公共衛生問題,并有助于房地產行業的傳統性質適應新常態。

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