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          深圳是大灣區下一個主要業務增長市場

          來源:   2020-07-15 17:12:09

          國際房地產顧問仲量聯行已將深圳確定為大灣區(GBA)的主要增長節點,因為其高度創新和技術先進的產業的集中將有助于刺激相關企業和產業的經濟發展。

          仲量聯行(JLL)最近出版的《大灣區》稱,香港有望成為引領大灣區下一階段增長的主要驅動力之一,這需要發展金融和專業服務,這要歸功于其在全球金融中心的地位。白皮書。

          大灣區的下一個增長階段將需要發展強大的服務業,特別是金融和專業服務業。這將是香港的關鍵角色-為該地區的中國大陸企業提供通往全球資本市場的門戶。從2019年9月到2020年2月,廣東省有17家公司向香港聯合交易所(SEHK)提交了IPO申請,而上海和深圳證券交易所共有15家。這說明通過聯交所發行IPO的選擇權為GBA的中國大陸公司打開了急需的融資機會。

          仲量聯行香港董事總經理兼大中華區首席運營官加文·摩根(Gavin Morgan)表示:“香港繼續作為金融樞紐,將滿足辦公需求。西九龍高鐵站附近的辦公室有望由于運輸效率的提高成為新的目標對于那些希望在世界舞臺上爭奪市場份額的技術和制造領域的GBA公司而言,香港將成為擁有金融,研究和營銷等基本職能的首選地點位于香港與深圳之間的落馬洲環路創新科技園,將為該地區的實體提供更多的住宿選擇。”

          預計在未來五年內,除了三個核心城市(香港,廣州和深圳),增長動力還將來自三個重要的城市群:香港-珠海/澳門-深圳,深圳-中山和深圳-東莞-廣州-佛山。

          “隨著城市之間連接性的改善和經濟聯系的加深,我們還將看到該地區新一輪的城市擴張和產業轉移。它將為各房地產領域帶來新的需求,這將為開發商和房地產投資者創造機會”,仲量聯行大中華區研究主管尼爾森·黃(Nelson Wong)說。

          大灣區的投資機會

          將有三座跨海大橋連接珠江東岸和西岸。仲量聯行預計,深圳-中山大橋的建設將幫助中山吸引更多的物流設施發展,由于土地供應有限,該設施在深圳越來越無利可圖。同時,深圳的一些制造商將考慮將工廠遷至中山,工人也將遷移。中山的房地產市場可能會經歷繁榮,這為開發商提供了巨大的機會。

          低端制造業的外流將為深圳騰出寶貴的土地,以容納更多的高價值活動,如研發和智能制造。

          零售和旅游市場也將從城市之間改善的連通性中受益。深圳正經歷著中產階級指數級增長以及與珠海/澳門的緊密聯系,因此正成為新的重要游客來源。

          “我們相信,2018年10月香港-珠海-澳門大橋的通車使澳門和珠海的旅游和零售業受益,從1H19澳門游客人數和珠海過夜游客的激增可以看出。屯門至赤La角連接路等更多的運輸基礎設施完工,澳門和珠海將看到更多的機會。”仲量聯行澳門和珠海董事總經理顧志剛表示。

          用TOD為新區播種

          面向公交的開發項目(TOD)是包含辦公室,零售和公寓組件的混合用途項目,這些項目與城際和本地鐵路網緊密集成。TOD項目很可能會在大灣區的未來地區由地方政府推動,以吸引有經驗的投資者,這將成為外國或香港開發商和投資者的首選進入方式,因為它們擁有豐富的經驗并可以帶來強大的品牌效應。

          在寫字樓市場,GBA舉措幫助推動了TMT和金融領域的快速增長,在過去五年中,廣州和深圳A級寫字樓市場的吸納量大增。在廣州,未來五年的吸收率預計將增長40%或更多,而深圳的吸收率可能在同一時期高達50%。盡管當前局勢不斷發展,這意味著短期內大灣區的辦公需求可能面臨巨大壓力,但中長期增長的預測仍然是有利的。

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