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          買賣雙方應了解當前局勢招標戰爭

          來源:   2020-07-14 17:40:28

          就在幾個月前,房地產市場與許多其他行業一樣,對當前局勢的反應速度較慢。社會疏遠規定禁止在美國大部分地區親自看房,在美國買賣房屋的未來似乎不確定。

          如今,隨著法規開始解除,許多人抓住機會購買了在社會的“新常態”下支持其健康和幸福的房屋。盡管全國失業率仍然很高,但是那些在偏遠地區工作的人發現他們需要在家中休息,包括后院空間和私人辦公室或“縮放房間”。對于具有較高工作保障和強大現金儲備的基本工人而言,現在正是時候利用創紀錄的低利率并獲得最大的住房收益。

          在當前局勢之前,庫存已經受到限制;現在,對于可負擔房屋以及豪華市場中的房屋,可能會有更多的競爭甚至競標戰。根據最近對2020年1月至5月之間購買房屋的1,000個房主的調查,有42%的人參與了競購戰。

          買家還報告說,競爭加劇與壓力增加有關。但是,購買能夠提供更舒適,更高效的生活方式的房屋,尤其是在我們度過當前局勢時,將最終減輕您的壓力和焦慮。這是您需要了解的有關當前市場狀況的信息-無論您是購買,出售還是兩者兼而有之。

          嬰兒潮一代可能會增加千禧一代的購房者。

          在當前局勢召開之前,美國已經處于歷史上最大的財富轉移的風口浪尖。在接下來的10到20年中,預計30萬億美元將在潮一代,美國最富有的一代和20歲至30歲的千禧一代之間轉移。當前局勢以及對房地產計劃的更改可能會加快這一過程,從而刺激嬰兒潮一代和千禧一代都投資房地產。

          對于正在購買第一套住房或擴大規模以容納不斷增長的家庭的千禧一代,他們的遺產現在最好投資,而不是以后投資。對于希望避免在當前局勢災后獲得協助生活的嬰兒潮一代來說,幫助他們的子女和孫輩們投資較大的多代房屋也很有吸引力。

          現金出價功能強大,但能夠協商條款。

          競爭的加劇意味著買家更有可能競標現金。現在不是時候認真考慮要價的房子了。但是,現在是時候根據自己的條件靈活掌握競爭優勢了。

          除了以高于要價的價格提出要約外,購買者更有可能控制住所檢查并彌補關閉和/或評估缺口的費用。購買者還可以通過收緊或消除抵押貸款的偶然性來獲得競爭優勢。由于人們對當前局勢期間流離失所的敏感度增加,因此,回租(賣方向買方支付“租金”以在結束交易后留在家中的租金)變得越來越普遍。

          由于許多人通過吃得更多而旅行更少來節省現金,因此與面對雙重擔保相比,他們更愿意支付雙抵押。同樣,考慮永久改變生活方式的購房者愿意為自己的永久住所支付額??外的費用。對于買賣雙方而言,優先考慮的是盡可能以最大機會和最小壓力采取行動。

          利率低,但貸款緊。

          隨著市場從2008年金融危機中恢復過來,放貸需求有所緩解,特別是隨著千禧一代進入市場。根據Zillow的數據,在2018年購買房屋的美國人中,只有43%的人放棄了至少20%的住房。

          然而,在當今的經濟中,貸方要求更高的信用評分和更大的首付,特別是在涉及巨額貸款產品時。我們甚至看到放貸人要求買家提供證據,證明他們的薪水在接下來的12個月內不會改變。如果買家無法回答這些難題,他們可能不得不放下更多的錢。

          買賣雙方可能與放款人發生碰撞,而賣方在最終批準貸款時應保持靈活性,因為這最終超出了他們的控制范圍。

          買家正在大規模升級。

          與我合作的所有買家都說,這是他們想要擴大規模的最大規模。那些尋求更多空間的人現在愿意從大都市區移到院子更大的郊區和鄉間住宅。盡管有越來越多的買家愿意放棄城市生活的便利性和步行性,但他們仍在尋找已經完工且帶有后院的房屋。

          盡管消費者是當前市場活動的主要推動力,但投資者仍在等待房地產止贖,以了解他們有能力加入哪個市場。只要利率保持在較低水平,并且人們以良好的現金儲備從事有酬工作,并且在股票市場上投資不多,他們就處于購買的良好位置。在接下來的45到90天內,我們將開始更清楚地看到這些趨勢如何發揮作用,但是未來幾個月的前景似乎比我們預期的要光明得多。

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