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          物業管理如何通過當前局勢來實現

          來源:   2020-07-14 17:35:42

          由于當前局勢,許多人一直感到金融恐慌情緒高漲。自從大蕭條以來,失業率上升到前所未有的高度,社會上相當一部分已轉向退休金生存-就是那些有幸存錢的人。受到當前局勢嚴重影響的人群包括房地產業主和租戶。大量租戶由于失業而大幅減少了工資,因此,如果他們能夠支付,則依靠政府的財政援助來支付租金。連鎖反應轉移到房東身上,他們承擔著巨大的財務負擔,因為他們必須支付抵押貸款和稅款,而沒有他們所依賴的租金收入。

          房東通常被誤認為是富裕的房地產暴君或公司惡棍,他們的底線是他們日常工作中的唯一事項,而實際上這是不正確的。我認識的絕大多數房東是認真,勤奮的人,他們努力爭取成功。

          當前局勢開始時,許多房東都在注視著他們用于資產的幾個月和幾年的工作和財務分配現在被忽視或否定了。此外,媒體,政界人士和其他機構能夠提供援助以減輕這些人不得不駕馭的風險,幾乎沒有救濟。大量的房東失去了財產或正處于失去財產的危險之中。隨著租金罷工的進行,由于人員減少以及這些機構或部門的關閉,像房東和房客委員會這樣的有能力的政黨幾乎沒有潛在的救濟余地。

          作為一家物業管理公司的所有者,我努力教育并積極協助房東和租戶避免此類事情,或在整個過程中提供幫助。在任何一天似乎都可以完成無數項目的情況下,預測不太可能且通常不受歡迎的情況的重要性可能會被拋在一邊。正如我們現在所看到的,它比我們曾經想像的更為重要。采取諸如租金保證和儲備金之類的準備措施可以減輕不幸的社會狀況造成的破壞。

          可能會令投資者和房東感到驚訝的是,得知獲得高額租金并不是長期穩定的最關鍵因素。而是找到最佳的租戶。在許多情況下,當我們協助房東占領他們的單位時,我們的目標是確定強大的候選人-從事穩定職業的勤奮工作的人,最近退休的人或具有出色推薦和采訪能力的人。首選租金率成為優秀候選人的激勵因素。這為雙方之間希望建立長期的友好關系提供了友好和吉利的開始,最終增加了房東和租戶雙方財務穩定期的可能性,這與租戶周轉率增加和相關的成本波動形成對比。在這種范式下

          我知道讀者以前曾聽過我強調溝通的重要性,并且我將繼續這樣做,因為它是任何關系中的重要組成部分。房東和房客也不例外。有效的溝通可以克服并有可能消除許多對我們的業務和關系無關緊要的困難情況,無論是專業還是其他情況。例如,當租戶通知房東當日租金到期是因為他們將無法支付租金時,缺乏直接坦誠會造成過度緊張。如果業主運用合理的同理心并避免得出結論和做出不良反應,尤其是在全球當前局勢期間,理解可能會占上風,情況雙方可以討論解決方案。

          我聽說有個房東聽了房客遇到的困難,并找到了可行的解決方案來幫助他們。3月中旬,一切都先關閉,然后下達了全屋服務訂單。人們失去了工作,并申請了失業。顯然,由于數量空前,我們的政府積壓了試圖提供加拿大緊急應變金(CERB)援助的時間,可以理解的是,支付的時間延長了。4月1日臨近,加拿大各地的房租即將到期。

          這位特定的房東決定采取主動行動,并問他們的房客,四月份的租金是否有問題。對于那些陷入財務困境的人,房東用房客上個月的房租押金填補了空缺,并給房客30天的時間來創造收入或共同制定臨時解決方案。這是溝通如何幫助解決問題并可以幫助租戶認識到房東是一個富有同情心的人,而不是誤解的典型例子。這也將對房東進行積極的審查有很大的幫助,以供將來的租戶考慮。

          我們必須記住,房東與房客之間的關系最終是與其他任何關系一樣的:我們可以通過適當的禮節,共同的禮貌和尊重來加強關系。在這個艱辛的時刻,讓我們注意,我們確實在一起,并致力于以全人類應得的尊重對待彼此。

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