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          危機后創新將影響商業房地產的16種方式

          來源:   2020-06-30 16:54:16

          關于現實的最令人安慰的事情之一是,危機不會永遠持續下去。但是,在某些情況下,危機可能會在危機結束后的幾個月甚至幾年內引起后果。

          當前事件對商業房地產行業的影響引起了激烈的爭論,特別是在持續流行的影響以及由此導致的社會疏離規則的影響方面,這些規則已經導致對辦公空間需求的大幅下降。問題是,從長遠來看,這些變化將對整個行業產生多大的影響。

          沒有人可以預測未來,但是有經驗的人可以對我們未來幾個月的期望做出一些推斷。我們向《福布斯》房地產委員會的16位專業人士征詢了他們對商業房地產市場將如何受到影響的看法。這是他們告訴我們的。

          1.一切都會在線

          這場危機迫使業主實施盡可能多的在線活動,包括游覽物業,游覽單位,提交申請,支付租金,提交工作單等。如果實施正確,這也將降低工資成本。而對于那些領先于游戲的人來說,這可能意味著增加了入住率。-豪爾赫·阿布雷烏,提升商業投資集團

          2.虛擬租賃的興起

          人們正在調整以保持社交距離,并且不會主動尋求與陌生人接近。虛擬租賃和自助旅行系統的創新將越來越成為一種標準,因為潛在的租戶希望避免與租賃代理商進行旅行。我認為這對我們行業來說是自然的發展,因為消費者現在幾乎可以在線進行所有操作。-保羅·伍斯特,Simplifyy

          3.加速溝通

          在不確定的時期,溝通至關重要,尤其是在企業考慮如何重新開放時。通過提供雙向文本功能進行實時通信,提高維護請求的透明度以及更多功能,技術可以改善財產管理與租戶之間的通信。對于租賃,AI租賃助手可以立即通過文本回答潛在客戶查詢。-納撒尼爾鞏乃斯,AppFolio公司

          4.負擔得起的租金

          通過創新,商業房地產成本將更加可承受。許多人將在家工作,而優化成本將激勵辦公室保持充滿活力的市區空間。否則,出租空置率會更高。通過將最終客戶和當地經濟放在首位,獎勵將到來。創新必須注重成本,同時保持高質量。-馬可Calignano,CALIJUS投資與企業管理

          5.提高效率和透明度

          商業房地產將見證更高水平的效率和透明度,但是該行業將受到空前的對個人數據的訪問,而這些數據可能會由不相關方獲得。我們會注意到修訂后的法規經常推出,以跟上創新的速度。-艾德里安·普羅斯特(LEVEL)

          6.更加注重居民體驗

          房地產領導者將需要重新考慮他們為居民和租戶提供的東西。從安全協議到技術連接,所有內容都需要對居民的經驗有更深入的了解。技術對于個性化客戶體驗至關重要,它將為房地產領導者提供急需的信息,以幫助他們滿足并超越期望。-本杰明·普萊特(Coin)

          7.承保增加

          展望未來,您將看到對承保的要求增加,以確保成功并避免違約。通過廣泛的采訪過程,財務審查和現金儲備要求,每個人都將更加保護自己的穩定。基本上,確保您是“好人或好朋友”的老派方式將是新派的經商方式。信譽將是關鍵。-Heidi Burkhart,Dane Real Estate

          8.貸款人將提供更多的靈活性和選擇

          與大蕭條后的時期相似,放貸者將需要開放創造力,以實現自身和借款人的雙贏解決方案。這種創新的結構將包括將貸款分為多個風險部分,產生次級債務(例如夾層貸款)或提供優先/可轉換股權以彌合任何缺口,直到恢復正常貸款。-最大Comess,霍奇斯沃德埃利奧特,LLC。

          9. CRE領先的擁抱自動化

          商業房地產貸款在技術創新方面是一個落后的行業,將需要迅速適應或冒被新興金融科技侵占的風險。如果還沒有,CRE貸方將需要減少開銷,放棄實體店,并實施靈活的銷售軟件和自動化以簡化和加快其應用程序。-諾亞格雷森,南端資本公司

          10.對工業空間的更高需求

          Covid-19形勢將在未來推動電子商務的進一步采用,這將需要更多的實現空間和對工業產權的更高需求。餐館也將發展以整合全渠道策略,并試圖取消第三方交付以維持利潤。-蕭敬騰(Shaw Investments)

          11.轉向高效的辦公空間和技術

          我相信商業房地產行業將在利用辦公空間和技術的同時提高效率,同時創造確保在此過程中不會失去社會和人際關系的方法。有新一代的經理和高管正在練習,我相信他們將使這一轉變比面臨同樣挑戰的前幾代人更加容易和更好。-杰夫·克萊恩,SVN |SFR資本基金I,LP

          12.重新利用資產將推動世界前進

          最好的創新來自于必要性,而這將以重新利用資產的形式出現。當大型零售商店開始異化時,它被重新用于自我存儲。現在,辦公室中的職位空缺將被重新用于多戶型投資。零售將更多地重塑自己的外賣心態,并創造新的用餐體驗。這些都是將推動世界前進的事物。-阿里·拉斯特加(Rarigar Property Company)

          13.房地產/建筑技術得到廣泛應用

          幾年來,Proptech(財產/建筑技術)一直處于歐洲商業房地產思想的最前沿,而美國技術則專注于簡化紙張(即抵押應用程序,租賃,保險)。現在,開發商和房東將被迫采用proptech。他們將尋求能夠每六個小時有效地提供超過15%的新鮮空氣的HVAC。電梯將變得無接觸,開放式辦公室將被重新設計。-克里斯汀·蓋恩蒂(Kristin Geenty),蓋恩蒂集團(Geenty Group),房地產經紀人

          14.更多城市最大化交通效率

          在通過關閉通往某些地區的車輛通道來最大限度地提高人行橫道的效率方面,歐洲一直領先于我們。這增加了更多的共享戶外座位,并且還利用巷道使人們可以從一個場所跳到另一個場所,而不必局限于一個狹窄的欄桿天井。值得慶幸的是,我們現在看到一些城市已經開始實施這一計劃。-羅賓·布哈拉,節日公司

          15.識別潛在疾病患者的更多技術

          隨著辦公樓的重新開放,人們期望看到更多技術來識別可能患病的人,然后再進入建筑物。與9/11之后許多建筑物中的在大廳中檢查ID的做法類似,溫度掃描對于進入建筑物的每個人都變得司空見慣,而溫度升高的人則可能需要進行進一步的檢查。-Roofstock蓋里·比斯利(Gary Beasley)

          16.清潔時間表將變得更加透明

          沒有人會想進入像電梯或會議室這樣的封閉空間而又沒有信心對其進行定期消毒。應用程序可以輕松整理有關何時清理每個空間的員工數據。然后,用戶可以查看每個空間的歷史記錄。有了這些信息,人們就可以對每個空間的安全性充滿信心。-馬特·馬龍

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