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          房地美和房利美擴展了多戶寬容 向房東和房客提供救濟

          來源:   2020-06-30 16:49:15

          負責監督抵押貸款購買者房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的政府機構今天宣布采取措施,旨在協助房客和房東,因為冠狀病毒大流行已經到來,但聯邦保護措施開始失效。

          聯邦住房金融局(FHFA)今天表示,目前處于寬容狀態的多戶家庭業主可以將暫停付款的期限再延長三個月,共計半年。根據《 CARES法》制定的舊規則,對于多戶住宅僅允許三個月的寬容期。該授權僅適用于由兩家政府支持的企業房地美和房利美擔保貸款的房地產。

          根據圣路易斯聯邦儲備銀行的數據,在2019年第三季度(可獲得數據的最新時間),房地美和房利美聯合持有多于5500億美元的多戶抵押貸款,總計1.5萬億美元。

          由于FHFA的行動,只要房地美的忍耐期持續,房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)抵押暫停的公寓樓中的租戶將免受驅逐。該保護措施將于7月25日到期。新的授權令至少在十幾個州的一些房客得到了救濟,這些州的搬遷程序已經重新開始。

          FHFA董事馬克卡拉布里亞(Mark Calabria)表示:“在大流行期間,FHFA致力于保護租房者和借款人,同時確保抵押貸款市場盡可能有效地運作。今天宣布的多戶抵押寬容延長將幫助租房者留在家中并幫助財產所有者保留其財產。”

          阿斯彭研究所(Aspen Institute)估計,到9月底,有19至2300萬的房客有被驅逐的風險,占居住在房客家庭中的1.1億美國人中的五分之一。這一預測取決于失業率,失業率仍在上升,大約有4400萬工人在大約四個月內提出了失業申請,以及政府的刺激措施,特別是每周600美元的失業金增加,這主要歸功于幫助房主和房客的生活。他們的住房費用。不過,這筆額外的錢將在一個月內到期。

          據Vox報道,FHFA今天的宣布與參議員伊麗莎白·沃倫提出的一項法案相吻合,該法案將暫停驅逐一年,追溯至3月27日開始。

          盡管參議員沃倫的提議的命運尚未在國會上進行表決,但聯邦家庭福利基金會現在要求執行以下命令:

          多戶家庭的業主可能有資格在寬容期結束后獲得長達2年的付款計劃

          業主必須在租約期滿后至少提前30天通知租戶退出

          業主不向房客收取滯納金或其他不支付租金的罰款

          業主必須允許租戶靈活支付任何錯過的租金

          房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)均已推出數字工具,以幫助房客確定他們的建筑物是否已通過政府擔保的抵押貸款進行融資。但是,了解房東是否實際得到寬容可能會更加困難。

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