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          在當今市場上購房的七個技巧

          來源:   2020-06-30 16:46:55

          當前局勢危機給美國經濟帶來了沉重打擊,但住宅房地產是個表現良好的行業。根據全國房地產經紀人協會的數據,4月份售出的房屋中有56%不到一個月就在市場上出售。

          受壓抑的買家需求,較低的抵押貸款利率和緊俏的住房庫存推動了這種增長。由于大量的潛在購房者不愿觀望,因此這是一個極具競爭性的環境。結果,買主必須準備好一旦找到合適的住所就迅速搬家。否則,它們可能會被冷落。

          您可以通過以下七種方法來增加成功的機會:

          1.速度很重要。價格合理的保養良好的房屋可以在市場的第一周內出售。如果您真的很喜歡房地產,請確保已準備好報價。房地產中介/房屋所有者可能不會等待很長時間,尤其是在還有其他感興趣的買家的情況下。

          2.選擇一個經驗豐富的代理商。雇用您信任的,擁有良好業績的人。購買房屋時,您需要一個主動并且可以24/7全天候服務的代理商。尋找可以積極搜索場外交易的人。頂級經紀人通常具有廣泛的經紀人聯系網絡,他們將共享有關“即將上市”房屋的信息。這樣一來,您就可以吸引其他潛在買家。

          3.做好準備。確定您愿意花多少錢。在開始尋找房屋之前,請先找一位好的房屋檢查員-可以在短時間內進行檢查的人。這有助于快速關閉。考慮進行報價前檢查,以便您可以編寫干凈的報價,而無需檢查。

          4.獲得預先批準。確保您有放款人檢查您的財務狀況,以便知道您是否有資格獲得適當的貸款。這是一個簡單的過程-您通常可以在線或通過電話提交申請。一旦獲得您的批準,當您想在自己喜歡的房屋上報價時,便可以迅速采取行動。

          5.期待競爭。市場競爭激烈,待售房屋的供應有限。3月份發布的Realtor.com報告顯示,新房源同比下降29%。隨著圍繞Covid-19的不確定性開始減輕,多種報價變得越來越普遍。越來越多的買家決定離開家開始或繼續搜索是安全的。詢問您的經紀人升級條款的工作原理,并準備在競爭中使用它。

          6.準備您的預付款。您可以放下的錢越多越好。這向賣方表明您是一個認真的買方,而不僅僅是踢輪胎。它使您處于更強的議價地位。話雖這么說,您不想通過清算您所有的積蓄以提供有吸引力的報價來過度擴張自己。您想留出錢來裝修房屋,并在入住后支付所需的裝修或意外維修費用。

          7.耐心可以回報。市場上一直萎靡不振的房屋可以提供絕佳的購買機會。賣方更有可能就價格進行談判,尤其是如果他們已經購買了另一所房子并支付了兩筆抵押貸款。此外,如果您不急于購買,您將有更多選擇。在三月和四月的大流行導致嚴格的在家定購訂單后,許多賣家將房屋撤出市場。在接下來的幾個月中,許多賣家可能會重新列出他們的房產。

          盡管在可預見的未來,對經濟的擔憂可能會持續,但房地產仍然是一筆巨大的投資。從歷史上看,房屋價值每十年都顯著增加,通常不會受到與股市相同的短期波動的影響。房屋所有權可提供稅收優惠,是增加個人財富的絕佳方式。最重要的是,擁有一個可以打電話回家的地方真是太好了。

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