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          勞德代爾堡地區的房價在5月份上漲 因為當前局勢減緩了銷售

          來源:   2020-06-30 16:43:26

          邁阿密房地產經紀人協會(Miami Association of Realtors)的數據顯示,由于全球當前局勢的情況,房屋銷售預計會下降,因此佛羅里達州布勞沃德縣的獨戶房屋中位數價格在2020年5月同比增長。

          盡管最新數據顯示,與去年同期相比,已完成的銷售量有所下降,但與4月相比,5月份的新待售量有所反彈。Broward單戶住宅的新未決銷售下降了9.5%,比四月份的下降54.7%有所改善。5月新待售公寓的銷量下降了33%,高于2020年4月的63.8%。

          Broward MIAMI總裁Sharon R. Lindblade說:“盡管當前局勢對5月份的銷售產生了影響,但自4月中旬以來,待定的銷售量激增,證明了Broward County的房地產市場已經開始顯著復蘇。”南佛羅里達州房屋市場強勁的基本面,被壓抑的需求和較低的抵押貸款利率將導致未來幾個月的購買活動增加。”

          待處理的銷售自4月中旬開始激增,并且比當前局勢保留房屋定單之前的銷售情況要強勁,預計將在未來幾個月內增加封閉式銷售。

          南佛羅里達州和全國范圍內的抵押貸款申請都在增加,而邁阿密大地區繼續受到東北地區更多購房興趣的影響。根據美國抵押銀行家協會(Mortgage Bankers Association)6月17日發布的經季節性調整的指數,上周全國抵押貸款購買房屋的申請較前一周增長了4%,比去年同期增長了21%,這是連續第九周增長并且是11年來最高的交易量。

          當前局勢的情況加速了來自紐約和其他負擔沉重的東北州在南佛羅里達州搜索和購買房屋的購房者的趨勢。

          在發生當前局勢之前,Broward房地產的拖欠率低,未發生次級抵押貸款危機,強勁的需求/低供給,低利率,強勁的人口增長,外國買家的需求以及稅收負擔重的州的稅收難民,消費者信心和強大的就業市場。

          Broward單戶住宅房價中位數上漲

          強勁的需求加上供應有限繼續推動Broward的價格上漲。

          2020年5月,布勞沃德縣(Broward County)的獨戶房屋價格同比增長0.7%,從370,000美元升至372,500美元。現有公寓價格同比下降2.8%,從$ 180,000降至$ 175,000。

          Broward房屋銷售總額下降

          到2020年5月,布勞沃德房屋總銷售量同比下降54.7%,從3,376降至1,529。2020年5月,Broward單戶住宅銷售同比下降51%,從1,661降到814。Broward現有公寓交易在2020年5月同比下降58.3%,從1,715降到715。

          美元數量減少

          單戶家庭房屋美元交易量從7.749億美元下降至3.815億美元,同比下降50.8%。公寓美元交易量同比下降56%,從3.912億美元降至1.722億美元。

          根據房地美(Freddie Mac)的數據,為期30年的常規固定利率抵押貸款的平均承諾利率從4月份的3.31%降至5月份的3.23%。2019年全年的平均承諾率為3.94%。

          缺乏抵押貸款繼續阻礙了現有公寓市場的進一步增長。根據佛羅里達州商業與專業法規部和聯邦住房管理局的數據,在邁阿密-戴德縣和布勞沃德縣的9,307棟公寓樓中,只有13棟獲得了聯邦住房管理局的批準貸款,低于去年的29棟。

          新的公寓審批流程有望增加銷售。新指南于2019年10月生效,將認證的期限從兩年延長至三年,允許單單位抵押貸款批準,為所有者/占用率提供了更大的靈活性,并增加了單個項目中FHA貸款的允許數量。MIAMI和NAR倡導的許多變化有望帶來更多的購房機會。

          Broward不良銷售保持低位,反映出健康的市場狀況

          上個月,Broward縣所有封閉式住宅銷售中只有4.6%受到不良影響,包括REO(銀行擁有的房地產)和賣空交易,而2020年5月為3.4%。Broward不良銷售總額下降了38.6%,從114增至70。

          2020年5月,空頭和REO分別占Broward總銷售的1%和3.5%。做空交易減少了40.7%,而REO減少了37.9。 %。

          在全國范圍內,不良銷售占5月份銷售額的3%,與4月份持平,但高于2019年5月的2%。Broward

          房地產的售價接近標價

          5月份獨戶房屋的原始定價中位數百分比為96.2%,比去年同期的96%上升了0.2%。現有公寓收到的原始標價的中位數百分比是94.1%,比去年的94.3%下降0.2%。

          Broward單戶住宅銷售從上市到簽約日期的中位數天數為33天,比去年的43天減少了23.3%。公寓上市到結束之間的中位數天數是49天,比59天減少了16.9%。

          單戶住宅的平均銷售時間為76天,比去年的84天減少了9.5%。公寓銷售天數的中位數為92天,比99天減少7.1%。

          國家和州統計

          在全國范圍內,現有房屋銷售交易總額較4月下降9.7%,5月經季節性調整后的年率為391萬。總體而言,銷售額同比下降,同比下降26.6%(2019年5月為533萬)。

          上個月,全州單戶住宅的封閉銷售同比下降36.2%,總計19,622,而公寓-聯排別墅的銷售下降了50.3%,總計6,069。簽訂銷售合同后的30到90天內,可能會發生封閉式銷售。

          由于每個地區的價格上漲,5月全國所有房屋類型的現房價格中位數為284,600美元,較2019年5月(278,200美元)增長2.3%。5月份的全國價格上漲標志著連續99個月的同比增長。

          5月份,全州單戶住宅和公寓式聯排別墅物業的平均銷售價格連續101個月同比上漲。根據佛羅里達房地產經紀人研究部門與當地房地產經紀人協會/協會的數據,全州單戶住宅的中位銷售價格為270,000美元,比上年增長1.5%。上個月全州公寓式聯排別墅的全州中位數價格為201,472美元,比去年同期上漲3.3%。中位數是中點;一半的房屋售價更高,一半的價格更低。

          Broward現金買家位居全國榜首

          Broward現金交易占2020年5月總成交額的29.3%,而去年為33.1%。全國現金購買者的比例為17%。

          Broward現金銷售的高比例反映了南佛羅里達州吸引眾多國際購房者的能力,他們傾向于以全現金方式購買房地產。

          公寓占Broward現金購買的很大一部分,因為2020年5月關閉公寓的42.5%是現金,而獨戶房屋銷售的17.7%。賣方市場,獨棟房屋,公寓市場均衡5月份獨棟房屋庫存從去年的5835宗下降至上月的4762宗,下降了18.4%。公寓庫存從2019年同期的8,310家減少0.9%至8,234家。

          單戶住宅的月庫存量減少了11.4%,至3.9個月,這表明有賣方市場。現有公寓的庫存增加了10.2%,至6.5個月,表明市場處于平衡狀態。買賣雙方之間平衡的市場提供六個月至九個月的供應。

          截至5月底,活躍列表的總數從14,145個減少至12,996個,同比下降8.1%。當銷售觸底時,活躍的房源仍比2008年的水平低約60%。

          Broward單戶住宅的新房源從2,081家減少15.7%,至1,755家。新上市公寓減少了5.7%,從2,015減少到1,901。

          在全國范圍內,5月底的住房總庫存為155萬套,比4月份增長6.2%,比一年前的191萬下降18.8%。按目前的銷售速度,未售出的庫存為4.8個月,高于4月份的4.0個月,也高于2019年5月的4.3個月。

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