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          美聯儲的突然降息會導致更低的抵押貸款利率嗎

          來源:   2020-03-17 16:02:58

          大多數專家預測,美聯儲將在本周二的例行會議上降低聯邦基金利率,但美聯儲提早觸發了這一觸發,將基準在周日傍晚降至零至0.25%。這是自2008年以來首次降息,這是美聯儲今年第二次降息。兩周前,該銀行將利率從1.5%降至1%。

          據美聯儲主席杰羅姆稱,此舉以及美聯儲承諾購買至少7000億美元債券和抵押支持證券的舉措,是該行試圖遏制當前局勢爆發對美國經濟的影響的最新舉措。鮑威爾

          鮑威爾說:“當前局勢的影響將在短期內影響經濟活動,并對經濟前景構成風險。”“鑒于這些事態發展,委員會決定降低聯邦基金利率的目標范圍。”

          總部位于紐約的抵押貸款銀行GuardHill Financial的創始人艾倫•羅森鮑姆(Alan Rosenbaum)表示,盡管他預計本周晚些時候會降息,但周日晚間突然宣布的消息對美聯儲而言是“令人震驚”和“激進”的舉動。

          他還表示,降息可能導致未來幾天抵押貸款利率下降。房地美(Freddie Mac)的數據顯示,僅在兩周前,抵押貸款利率達到了50年來的最低點,觸底回升至3.29%。

          根據羅森鮑姆(Rosenbaum)的說法,他們可能會再次跌至歷史低點。羅森鮑姆說:“預計抵押貸款利率將有所下降。”“但是我建議消費者不要等待。價格現在很有吸引力。”

          First American副首席經濟學家Odeta Kushi表示,美聯儲購買數十億美元的抵押貸款支持證券也應有助于提振抵押貸款市場并保持低利率。

          庫什說:“購買抵押貸款支持的證券直接出自美聯儲2008年的政策手冊。”“在投資者需求步履蹣跚之時,美聯儲的MBS購買熱潮增加了對抵押貸款支持證券的需求,這反過來又幫助推低了抵押貸款利率。這種量化寬松政策有助于房主降低每月還款額,并鼓勵住房投資。今天,我們已經處于歷史低位的抵押貸款利率環境中,但美聯儲的舉動可能為抵押貸款利率再次達到3%鋪平道路。”

          房地美(Freddie Mac)的數據顯示,上周抵押貸款利率略有上升,升至3.36%。投資者在避免低收益MBS方面發揮了作用,但對再融資需求的飆升也起到了作用。隨著貸方看到再融資申請量激增(僅一周內就增加了79%),許多銀行被迫提高利率甚至完全拒絕客戶。

          幸運的是,這種負擔很快就會減輕。Realtor.com的首席經濟學家丹尼爾·黑爾(Danielle Hale)表示,美聯儲的最新舉措以及CDC推薦的社會疏離措施可能會抑制消費者方面的需求,并確保低利率維持更長的時間。

          “通過迅速采取行動以壓低利率并保證提供持續的支持,美聯儲可能使住房市場的曲線趨于平坦,從而減少了一些急需家庭的購房或再融資需求,從而減少了他們錯過的機會,并使需求進一步旺盛。未來,”黑爾說。

          她說,盡管如此,只有時間會證明一切。

          Hale說:“由于貨幣政策不是一種快速的工具,因此我們尚需一段時間才能知道該行動是否足以維持經濟增長。”“但這是一項大規模而協調的舉措,將使家庭,房地產市場,企業和金融部門處于更好的地位。”

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