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          在當前局勢大流行期間 美國各城市和縣暫停驅逐

          來源:   2020-03-16 15:51:07

          隨著全國對當前局勢的爆發做出反應,暫停驅逐租戶的措施在各市和縣實施,以遏制這種新病毒的傳播,減輕由此造成的社會和經濟困難。

          國家多戶住房委員會(NMHC)估計,在美國有4300萬戶或1.09億人是租房者。根據普林斯頓市社會學家馬修·德斯蒙德(Matthew Desmond)領導的“驅逐實驗室”(Eviction Lab)的數據,2016年,美國平均每分鐘就有四起驅逐事件發生。

          在線租房市場“公寓名單”(Apartment List)稱,370萬美國租房者遭遇過被驅逐。后者更多地發生在有孩子的家庭,不管他們的婚姻狀況如何,他們面臨住房不安全的可能性是后者的兩倍。

          在當前局勢爆發的情況下,轉移租戶可能會加劇這種疾病的傳播。本周,總統宣布全國進入緊急狀態。

          紐約長島拿騷縣行政長官勞拉·柯倫在推特上說:“在這種公共衛生緊急情況下,把人們趕出家園是錯誤和危險的。”

          周五,柯倫暫停了驅逐行動。

          同樣是在昨天,紐約房地產委員會和代表15萬多套出租單元的公寓業主,鑒于“持續的當前局勢(covid19)危機”,承諾在未來90天內暫停驅逐令。

          “我們將幫助我們的居民在他們的家中安全地度過這場危機,”瑞鮑尼董事長威廉·c·魯丁和瑞鮑尼董事長詹姆斯·惠蘭在一封由近30位業主和經理簽署的公開信中說。

          信中寫道:“從現在開始,我們自愿承諾,在接下來的90天內,我們不會執行任何驅逐令,除非是因為犯罪或過失行為,危及其他居民的生命、健康或安全。”“隨著所有的壓力,健康風險和經濟痛苦現在正在進行,沒有人應該擔心失去他們的地方在這場危機中生活。”

          對于證明有不良影響的,不得驅逐

          在全國各地的舊金山,市長倫敦布里德(London Breed)周五發布了一項全市范圍的暫停拆遷令。這項行政命令最初將持續一個月,它將保護居民不因因而導致的企業倒閉、裁員、工作時間縮短或醫療費用等財務困難而失去家園。

          布里德在一份新聞稿中說:“如果人們因為生病、家庭成員生病或工作受到當前局勢造成的經濟損失的影響而失去收入,這項禁令將幫助他們保持穩定。”

          根據布里德的命令,因“covid19相關影響”而難以履行其貨幣租賃義務的租戶必須通知房東,并用文件證明他們無力支付租金。緊急聲明取消后,租戶將有六個月的時間來補上拖欠的租金。

          租金幫助而不是驅逐停止

          布里德的措施類似于本周早些時候加州圣何塞市立法者通過的禁止驅逐令。據《圣何塞聚焦》報道,在那里,如果不遵守禁令,出租物業的業主將面臨罰款和費用,他們抗議這項措施。

          這家新聞媒體援引約蘭達·查韋斯的話說:“我是一個做三份工作來付房租的家庭房東,而我是圣何塞州立大學的全日制學生。我努力工作,現在仍在努力工作。我需要支付,我怎么支付呢,怎么支付我的抵押貸款呢

          為了解決房東可能會因為禁止驅逐而面臨的挑戰,NMHC提倡聯邦政府向租房者提供短期財政援助。

          在昨天的新聞發布會上,該委員會引用布魯金斯學會都市政策項目研究員珍妮·舒茲的話說,“短期的經濟援助將幫助貧困家庭繼續支付房租和購買食物,直到整體經濟穩定下來。”這將比臨時暫停驅逐更有效(一些司法管轄區已經頒布),因為房東還需要錢來支付他們的抵押貸款、房產稅和水電費。”

          然而,通過行政措施、法院命令或警方聲明實現的暫停驅逐也在得克薩斯州奧斯汀實施;馬薩諸塞州波士頓;佛羅里達州的邁阿密-戴德縣;弗吉尼亞州的蒙哥馬利縣;還有德克薩斯州的特拉維斯縣。

          更多的驅逐暫停考慮

          與此同時,洛杉磯和華盛頓特區的市議會成員正在推動暫停驅逐行動。

          洛杉磯市長埃里克·加希提在推特上說:“當我們努力控制當前局勢的傳播時,我們必須確保人們不會被趕出他們的家園。我強烈支持臨時暫停的提議,并將與市議會一起盡快通過。”

          在華盛頓州最大的城市西雅圖,市長珍妮·德肯昨天表示,她將頒布一項禁令,禁止強拆。西雅圖是華盛頓州迄今為止報告的19起強拆案最多的城市。她是在與副總統邁克·彭斯會面后宣布這一消息的。

          她在一份聲明中說:“我們不能讓個人在這個關鍵時刻失去家園或挨餓。”“在接下來的幾天里,我們將宣布更多來自城市對個人和家庭的支持,并準備將更多的個人與其他非盈利和慈善資源聯系起來。”

          雖然各市和縣正在考慮采取個別的地方行動,但加州州議會的四名議員上周五致函州長紐森(Gavin Newsom)和首席大法官薩考耶(Tani Cantil-Sakauye),要求在至少45天內停止在全州范圍內的驅逐和驅逐訴訟。

          民主黨總統候選人伯尼·桑德斯也呼吁“立即暫停驅逐、取消抵押品贖回權和關閉公共設施”。這位美國參議員星期四在他的家鄉佛蒙特州發表了講話。

          在聯邦層面,美國參議員杰夫·默克利(俄勒岡州民主黨人)和伊麗莎白·沃倫(馬薩諸塞州民主黨人)昨天發表了一份聯合聲明,敦促總統“立即在全國范圍內暫停所有由聯邦機構或企業擁有或保險的房產的止贖和驅逐”。

          參議員們說:“暫停止贖權和暫停驅逐權以前是為了應對各種自然災害,包括颶風、洪水和龍卷風而實施的。“考慮到新型當前局勢已被證明具有同等或更大的破壞性、致命性和廣泛性,與天氣有關的自然災害的先例應該為我們決定限制止贖和驅逐提供參考,以應對新型當前局勢()的公共衛生大流行。”

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