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          低抵押貸款利率有助于促進邁阿密戴德的現有房屋銷售

          來源:   2020-03-02 15:14:27

          邁阿密房地產經紀人協會稱,1月,邁阿密戴德縣的房屋總銷售量增長了15.6%,比2019年同月增長了兩位數。

          房地產經紀人協會主席Jorge L. Guerra Jr.說:“低抵押貸款利率和負擔重稅的州的購房者繼續助長邁阿密房地產。”

          與2019年同月相比,邁阿密1月份單戶住宅銷售從774增至887,現有公寓交易從833增至970。Guerra說,中端市場的增長和100萬美元及以上的交易起了不可或缺的作用。在上個月的增長中扮演的角色。例如,在相同價格范圍內,價格在400,000美元至600,000美元之間的邁阿密公寓銷售增長了52.5%,而邁阿密單戶住宅的銷售增長了32%。

          結果,邁阿密市場逐漸減少了庫存,自2019年年中以來,庫存一直連續幾個月下降。“隨著消費者信心的提高,失業率低,創造就業機會的增加以及對佛羅里達州移民的增加,邁阿密房地產應享有穩定的增長。”

          但是,邁阿密戴德市場繼續依靠現金銷售來推動交易量。現金購買者占一月份總成交額的33.8%,幾乎是全國21%的兩倍。該協會的報告指出,缺乏抵押貸款繼續阻礙了現有公寓市場的進一步增長。

          根據房地美(Freddie Mac)的數據,30年常規固定利率抵押貸款的平均承諾利率從12月的3.72%降至1月的3.62%。一年前的承諾率是4.46%。

          根據佛羅里達州商業與專業法規部和聯邦住房管理局的數據,在邁阿密-戴德縣和布勞沃德縣的9,307棟公寓樓中,只有13棟獲得了聯邦住房管理局貸款的批準,低于去年的29棟。

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