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          新的保證金立法對物業管理的未來意味著什么

          來源:   2020-02-17 16:58:48

          俄亥俄州辛辛那提市最近通過了一項立法,要求房東和物業管理者除了傳統的現金保證金外,還向出租人提供選擇權,從而朝著提高租金承受能力邁出了實質性的一步。

          盡管這是美國第一個強制要求房地產接受現金存款替代方式的城市,但弗吉尼亞州,康涅狄格州,阿拉巴馬州和新罕布什爾州的立法者已經共享了引入類似法案的計劃。

          如果這些賬單通過,則全國各地的房地產將被要求選擇一種替代押金以向其租房者提供。即使對于不受下一輪存款法規約束的房地產,超越傳統的安全押金成為多戶家庭的標準做法也可能只是時間問題。

          這項法律對租房者來說是個好消息。

          保護出租房屋并不便宜,而且在許多情況下,所涉及的費用對那些想搬家的人來說是高成本的。

          我們一直都在看到這種跡象。根據我們的《2019年租金情緒報告》,高昂的前期成本已阻止60%的租戶搬入他們想要的出租房屋或公寓。這些前期費用的大部分是現金保證金,通常等于一個月的租金。

          根據辛辛那提法案,將要求房地產提供三種替代方案之一,從而使人們更容易負擔得起覆蓋財產的費用。因此,盡管給出租房者的確切選擇取決于物業,但最終結果總是會帶來價格較低的舉動。

          物業經理將需要做出決定。

          辛辛那提的保證金立法尚屬首次。盡管其他轄區可能會提出稍有不同的要求,但城市中的房地產必須在三種選擇中選擇以向居民提供服務:

          •減少的保證金,最多不超過第一個月租金的50%。

          •分期付款計劃,在此計劃中,租房者仍要支付標準押金,但要花六個月或更長時間。

          •基于保險的押金替代方案,租房者向國家認可的第三方提供者付款,然后向財產保險以防損壞。(完整披露:我的公司是這種類型的提供商。)

          根據辛辛那提立法,物業將有90天的時間來決定向租房者提供哪種選擇。

          每種選擇都可以減少租房者的前期成本,但是它們提供了不同程度的保護,可能意味著物業經理需要做更多的工作。將存款減少一半會增加財產的風險,而分期收取款項會為財產管理者帶來大量的額外工作。我認為,通過使用定金替代產品,房東和業主可以解決這兩個問題,保護其財產免受損壞和租金損失,同時簡化管理流程。

          替代存款很快會成為標準做法嗎?

          辛辛那提(Cincinnati)的立法尚屬首次,但可以作為全國立法的典范。美國至少四個州已經在討論類似的法案。

          盡管辛辛那提以外的房地產可能沒有完全相同的緊迫感,選擇現金存款的替代方案,但全國各地的業主和經營者已經看到了將其提供給居民的好處。我們已經看到了替代存款的方式如何幫助降低入住成本,降低運營成本并增加保護以防止損壞和租金遺漏。對于開始提供替代方案的財產,該財產早早被其州的保險部所接受,則無需擔心是否以及何時在其所在地區實施了強制實施這些產品的立法。

          就是說,重要的是,任何考慮提供押金選擇的財產都必須熟悉他們選擇的提供者的條款,并準備其管理團隊將這些條款傳達給居民。

          例如,當居民購買替代存款時,他們要支付不可退還的費用。如果不能清楚地傳達這些信息,當他們意識到自己沒有收回這些資金時,他們可能會對租賃期滿時的財產感到不滿。

          還必須牢記,即使在物業開始提供其他選擇的存款之后,居民仍然可以選擇支付現金定金,有些人可能會選擇這樣做。畢竟,這項立法的目的是幫助使出租房屋的價格更加合理,并使出租人對自己的支出方式擁有更多的控制權。

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