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          需要更多的工業空間來滿足電子商務需求

          來源:   2020-07-13 18:49:09

          商業房地產公司仲量聯行預測,到2025年,對工業房地產的需求可能會增加10億平方英尺。自大流行以來,電子商務持續發展,規模越來越大,人們呼吁建立更多的履行中心。企業發現他們需要更多的倉庫來存儲盒子并跟上在線購物者的需求步伐。

          根據eMarketer公司的數據,今年美國電子商務銷售額可能占零售總額的14.5%,即7097.8億美元。eMarketer預測,到2024年底,這一數字可能會躍升至18.1%,在線銷售額將首次超過1萬億美元。仲量聯行美洲工業部總裁克雷格·邁耶(Craig Meyer)稱工業部門為商業房地產行業的“寵兒”。

          在COVID-19大流行之前,仲量聯行約35%的工業租賃活動與電子商務有關。現在,仲量聯行報告說,多達50%的租賃活動與在線零售業有關。“第一季度是我們三年來最大的租賃季度,” Meyer告訴CNBC。“與典型的假期相比,我們要面對的是[電子商務公司]更大的壓力,以滿足消費者的需求。”

          由于需求,倉庫空間的交易正在以更快的速度進行。邁耶告訴CNBC,一家與零售相關的公司在特拉華州租用了一個120萬平方英尺的倉庫,并立即搬入以開始履行新鮮食品的訂單。“這是聞所未聞的,”邁耶說。“簽訂了租約,他們在不到30天的時間內搬進來。”Meyers說,從簽訂租約到搬遷,這種交易通常需要9個月的時間。

          仲量聯行預測,美國還需要1億平方英尺的冷藏設施來跟上銷售趨勢。

          隨著零售商尋求更多的空間,一些零售商正在使用現已停產的商店將其轉變為倉庫中心,以幫助滿足客戶需求。例如,在田納西州的孟菲斯,一家已關閉的Sam's Club商店已成為Sam's Club電子商務實現中心。但是,空置的大型零售商店甚至空置的購物中心并不總是很容易轉換。“有類似分區法的事情;這些是居民區。”邁耶(Meyer)告訴CNBC。“想象這些事情將涉及更多。”

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