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盡管當前局勢的蔓延但許多國際城市在7月銷售恢復

來源:   2020-07-13 18:37:51

根據萊坊國際的最新全球房地產指數,盡管局部爆發,但全球許多城市的銷量仍在繼續回升,到目前為止,4月一直是住宅活動的低點。

在美國(南部和西部州),西班牙(加泰羅尼亞,加利西亞)和墨爾本的部分地區出現了新的疫情,導致該市再次進入封鎖狀態,維多利亞州和新南威爾士州之間的州界首次關閉100年的時間珀斯還采取行動將國際入境人數限制為每周525人。

英國還宣布了期待已久的74個國家和地區的“交通信號燈”清單,從7月10日開始,英國人可以在不進行自我隔離的情況下前往英國。雖然包括法國,西班牙,意大利和德國,但目前省略了葡萄牙,美國和加拿大。就澳大利亞和新西蘭而言,盡管在名單上,但它們的邊界仍然封閉。根據交易條款,居住在蘇格蘭,威爾士和北愛爾蘭的居民在從“琥珀色”評級的國家返回時仍必須進行自我隔離。

在歐元區,由于經濟活動的反彈快于預期,資本經濟學已將其2020年的GDP預測上調。

在英國,大臣Rishi Sunak宣布了一系列刺激英國經濟的措施,包括對價格低于500,000英鎊的房屋征收印花稅假期,從即日起生效。

歐洲

Knight Frank的最新西班牙Covid-19報告強調了該國主要城市的私人租賃市場(PRS和按需建造)的蓬勃發展,因為銀行在向個人貸款方面變得更加謹慎,但仍在繼續看漲在資助住宅開發方面給予有利的支持。

最新研究證實了西班牙最昂貴的房屋位于何處。在線平臺BrainesRe的數據指出了2020年第一季度西班牙平均價格超過每平方米3,300歐元的25個西班牙城鎮,其中包括巴利阿里群島的八個城市。

在英國,6月份提供了進一步的證據,表明倫敦主要房地產市場的價格下跌已觸底反彈,因為整個倫敦的季度下跌幅度有所縮小。在倫敦市中心黃金地段,截至6月的三個月內價格下跌了3.6%,低于5月份的-4.4%。

昨天,英國大臣里希·桑納克(Rishi Sunak)宣布為英國購房者提供印花稅假期,直到2021年3月31日,以為英國住房市場注入新的活力。

亞太地區亞太地區的

一些城市在6月的住宅活動有所增加,其中中國和香港處于領先地位。由于Covid封鎖的持續挑戰,墨爾本和雅加達的銷量下滑。在我們追蹤的19個城市中,有5個城市的要價正在上漲,而在8個城市的銷售都在上升。

根據萊坊(Knight Franks)的最新報告-對于新加坡來說,盡管經濟放緩和中美緊張關系的影響,但自2019年第四季度以來,價格僅下跌了1%-亞洲投資者的下一步?

在低利率,匯率波動和一些折扣的支持下,預計該地區的跨境活動將在2020年下半年增加。隨著許多尋求穩定,多元化和發達市場的投資者,新加坡,澳大利亞和英國可能是需求最大的三個市場。

響應Covid-19的立法迅速激增,其中包括對澳大利亞外國投資規則的一些細微變化。外國購買者的主要變化是申請過程的時間從30天增加到了6個月,我們的本地團隊已編制了一份有用的指南,您需要了解所有信息。

CoreLogic的最新價格數據顯示,6月份出現了溫和下跌,5月份下跌了0.4%,下跌了0.7%。盡管最近有所下降,但悉尼和墨爾本的住宅價格仍分別同比上漲了13.3%和10.2%。

另外,不僅是英國重新征收印花稅,澳大利亞稅收和聯邦政府撥款安排的審查草案還包括一項建議,其中包括建議用土地稅代替印花稅。

美國和加拿大

根據美國抵押銀行協會的數據,在美國,房屋購買抵押貸款申請的平均價值在6月底達到了創紀錄的35.9萬美元。但是,根據Capital Economics的說法,這不太可能轉化為房價增長,因為之前的2008年和2011年的峰值并未伴隨房價增長的加速。抵押貸款規模增加的一個可能的解釋是,與新房屋相比,新房屋銷售的相對強度,因為新房屋的平均價格要高出12%。

本周的消息是,如果美國的大學和學校的外國學生由于冠狀病毒而完全在線上課,他們將不再有資格留在美國,這可能會對主要的住房市場產生影響,在這個市場上,學生人口是住房需求的重要組成部分。

政治風險分析公司Eurasia Group的子公司Gzero估計,目前大約有100萬外國學生正在等待確認他們的大學或學校,以確認下一學期的教學計劃。

在加拿大,現已進入重啟計劃第三階段的大溫哥華地區,6月份有2497套房源易手,而5月份為1506戶,這是自2018年5月以來月度銷售量的第五高。與2019年上半年的10,992相比,2019年上半年的銷售量同比增長11,471,這表明近年來由于稅收的變化,市場疲軟的市場具有一定的彈性。

中東

萊坊(Knight Frank)的新阿聯酋住宅市場評論概述了在Covid-19大流行之前,迪拜的房地產市場如何開始顯示需求回升的早期跡象。在截至2020年2月的一年中,交易量與去年同期相比增長了24%,使其成為自2017年以來市場見證的最強勁的開端。

盡管在封鎖期間采取了嚴格的遏制措施,但迪拜住宅市場的活動并未完全停止。雖然交易活動肯定有所放緩,但收縮的深度相對有限。截至2020年6月的一年中,交易量與去年同期相比下降了14.4%。到2020年5月的一年中,平均價格平均下降了5.6%,由于需求疲軟和預計2020年的供應涌入,平均價格可能仍將承受壓力。

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