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資本和勞動力緊縮拖延共同影響房地產項目

來源:   2020-07-03 17:29:12

由于開發商面臨嚴重的流動性和勞動力短缺,即使解除了封鎖限制,整個城市的大量房地產項目的建設也沒有重啟。

盡管勞動力短缺可能在未來幾個月內得到解決,但資本短缺可能會持續更長的時間,這可能會引發螺旋效應,從而導致住房延遲,現金流問題以及資本成本顯著上升。

covid-19危機可能對大多數企業和整個經濟造成了嚴重破壞,但對本已面臨長期放緩的房地產行業的影響尤為嚴峻。

除了勞動力和現金短缺外,還有第三個因素是需求不足。銀行在放錢方面仍然保持謹慎。甚至那些正在購買的客戶都在要求時間付款。雖然可見綠芽,有人在訪問我們的網站并要價很多,但現金,勞動力和需求這三個因素都很重要,需要振興才能使其發揮作用,”聯合創始人Niranjan Hiranandani說道,平谷集團。

在班加羅爾和金奈設有項目的Shriram Properties Ltd董事總經理M. Murali表示,雖然6月的實地考察已開始緩慢,但對正在進行的工程建設產生了重大影響,移民工人無法返回。

“ ...我們大約90%的項目工人來自西孟加拉邦,賈坎德邦,北方邦,比哈爾邦,而不是當地人。在本地,今天沒有足夠的工人。我們正在努力解決問題,以便工程能夠適當恢復。”穆拉利說。

幾個房地產項目面臨延誤,在病毒爆發之前被擱置了。三個月后,情況只會變得更糟。

Liass Foras房地產評估與研究公司首席執行官Pankaj Kapoor。公司表示,只有40-50%的項目已經恢復工作。

“需求萎縮和勞動力短缺只會加劇壓力,信貸和現金流都將受到影響,支出與建設進度有關。無論如何,有幾個項目屬于高執行風險類別,并且現在只會增加。”卡普爾說。

Anarock房地產顧問公司在最近的一份報告中表示,四月份至六月的前七個城市的房屋銷售從去年同期的68,600套下降了81%,至12,270套。在此期間,項目發布量也下降了98%,僅發布了1,390個單位。項目啟動包括在班加羅爾的兩個,在浦那和加爾各答的每個。

向開發商提供貸款的Nisus Finance Services Co.董事總經理Amit Goenka表示,供應方面存在巨大的中斷,整個印度的項目正在以平均30%的產能運轉,因此,如果項目失去六個月或更長時間。

“ ...當前客戶的流入已趨于零,貸款人對此保持警惕。相對于總需求而言,僅有大約30%的資金(約2500萬至300億盧比)可用。開發商愿意為流動資金的借款成本支付更高的溢價,并且只在可能較早交付的項目中使用現金。更長的妊娠期,更大的項目擱置,”戈恩卡說。

仲量聯行印度公司執行董事朱吉·馬瓦哈(Juggy Marwaha)表示,在目前的情況下,即使許多建筑工人都在努力將他們帶回來,但大多數農民工都不愿返回。他說,流動性問題只會使情況變得更糟。

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