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          在不閱讀細則的情況下不要購買房地產優惠

          來源:   2020-07-03 17:27:42

          在covid-19觸發的鎖定期間,住宅房地產行業的銷售暴跌,而且不太可能很快回升,人們見證了各部門大幅減薪和失業的情況。消費者的情緒處于歷史最低水平。銷售額幾乎為零。”位于孟買的房地產研究公司Liases Foras董事總經理Pankaj Kapoor說。

          為了應對這種趨勢,開發商提出了新的報價以吸引購房者。但是,由于大多數開發人員都面臨現金流問題,因此了解他們是否有能力履行諾言很重要。繼續閱讀以了解更多信息。

          桌上的優惠

          開發人員在節日期間提供折扣和優惠,但covid-19迫使他們現在推出計劃。Housing.com,Makaan.com和PropTiger.com集團首席執行官Dhruv Agarwala表示:“開發人員正在提供免收印花稅和注冊費等費用的方案以及創新的付款方案。”

          鎖定期間的銷售額減少了一半以上。為了克服庫存堆積和成本超支等問題,開發人員提出了創新的報價。可退款的預訂金額,現金返還計劃和預訂中的贈品是一些受歡迎的優惠,” ANAROCK房地產顧問公司主席Anuj Puri說。

          例如,有一個方案,其中客戶可以通過沉積預定屬性?1個十萬,可以在接下來的100天內支付剩余的預訂量,普里說。買家可以在90天內取消預訂,并獲得全額退款。另一種方案是按房屋成本的5%進行預訂,并在購房者因covid-19而去世的情況下提供與剩余金額相等的折扣。

          開發人員的能力

          在過去的幾年中,房地產行業一直表現不佳。根據PropTiger的報告,在1月至3月的季度中,住宅部門的銷售額與去年同期相比下降了25%。

          鎖定進一步打擊了行業。結果,許多開發商都渴望獲得現金。

          “開發人員目前處于22級狀態。為了產生銷售和現金流,他們需要構建和交付項目,為此他們需要資金。隨著銷量下降,他們無法從市場籌集資金。在最近的流動性危機之后,甚至NBFC也限制了開發商的資金投入,即使有人提供他們以更高的成本提供資金,這也使它不可行。

          現金流量不足和缺乏流動性可能會影響開發商履行諾言的能力。

          阿加瓦拉說:“無可否認,一些開發商正面臨現金緊縮的局面,可能難以支持所提供的一些有吸引力的計劃。”

          你應該做什么

          字里行間:

          對于購房者來說,在獲得這些優惠之前,請先閱讀細則。“購房者必須謹慎行事,并要仔細閱讀。例如,除了通常的項目和文件驗證外,他們還必須檢查取消條款,以防以后決定取消預訂。”

          “如果某些東西看起來非常吸引人,那不一定意味著它對開發商有利可圖。購房者應仔細閱讀細則并核實諾言。”第一太平戴維斯印度住宅服務總經理Shveta Jain說。

          當心補助計劃:

          Puri補充說,鑒于去年針對補助計劃的咨詢,對于買家來說,核實計劃的范圍和手段也很重要。

          2019年7月,國家住房銀行(NHB)建議住房金融公司(HFC)停止向建筑商提供的出售住房的補助計劃提供貸款。印度儲備銀行早在2013年就向預定的商業銀行發布了類似的建議。

          根據補助金計劃,購房者需支付物業價值的5-20%的少量首付,其余的則通過擁有來支付。貸款金額是根據建設階段由銀行支付給開發商的。利息由開發商承擔。這些方案看起來很吸引人,但您應該小心。

          “請仔細閱讀補助金文件。這將有期限或期限,直到銀行或開發商支付EMI前。發布之后,購房者需要意識到他必須開始支付EMI之前的費用。大多數問題是在開發商提供贈予直到擁有時才出現的,后來購房者意識到該文件提到贈款的期限有限。在這種情況下,如果開發商延遲了項目,則購房者必須承擔利息負擔。閱讀其他隱藏的條款(如果有的話)也很重要。”

          優先選擇現金折扣:

          最好選擇現金折扣,而不是附帶條款和條件的計劃。與開發商協商,給予每平方英尺價格的前期折扣。

          “購房者既可以尋找前期現金折扣,也可以尋找俱樂部會員費,外部開發費或其他可能在總成本中占到其他費用的折扣。付款計劃的靈活性和定制化是尋求價格優勢的另一種好方法,” Jain說。

          買房子通常是一生中最大的一筆支出。不要僅僅為了吸引這筆誘人的交易而著急。實際上,如果您負擔得起的話,那就去準備入住的房子,以免執行延遲。

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