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          與印度財產交易登記有關的法律

          來源:   2020-07-03 17:25:02

          文件注冊法包含在1908年的《印度注冊法》中。該法規定了各種文件的注冊,以確保證據的保存,防止欺詐和所有權的保證。

          財產登記法

          財產登記是強制性的嗎?

          根據1908年《注冊法》第17條,所有涉及出售價值超過100盧比的不動產的交易均應進行注冊。這實際上意味著必須記錄所有不動產的出售交易,因為不能僅以100盧比購買不動產。此外,所有不動產的贈與交易以及租期超過12個月的交易,也必須進行注冊。

          在特殊情況下,當交易的一方不能到達分司法常務官辦公室時,分司法常務官可以委托其任何人員在該人的住所接受登記文件。“不動產”一詞包括土地,建筑物以及與這些財產有關的任何權利。

          財產登記程序

          需要登記的財產文件應提交到保證分處注冊處辦公室,該財產是轉讓的標的物,該處在其管轄范圍內。買賣雙方的授權簽字人必須與兩名證人一起在場,以注冊文件。

          簽字人應攜帶其身份證明。為此目的接受的文件包括Aadhaar卡,PAN卡或政府機構簽發的任何其他身份證明。如果簽字人代表他人,則還必須提供授權的權力。如果公司是協議的當事方,則代表公司的人必須攜帶適當的文件(如授權書/授權書)以及公司董事會決議的副本,以授權他進行注冊。

          您需要將財產卡以及原始文件和印花稅支付證明出示給分公司。在注冊文件之前,分注冊商將根據準備就緒的印花稅核算人,核實是否已為該物業支付足夠的印花稅。如果印花稅有任何赤字,注冊服務商將拒絕注冊文件。

          期限,財產登記費

          必須強制注冊的文件應在其簽發之日起四個月內出示,并附上必要的費用。如果時限已過,您可以在接下來的四個月內向分注冊商申請寬恕延誤,注冊商可以同意注冊此類文件,最高可處以十元的罰款。乘以原始注冊費。財產文件的注冊費為財產價值的1%,最高為30,000盧比。

          較早前,提出注冊的文件將在六個月后退還給您。但是,隨著分注冊商辦公室的計算機化,文件(帶有注冊號和證明文件已由注冊商注冊的證據)將被掃描并在同一天退還給您。

          未登記財產的影響

          未能注冊物業的購買協議可能會給您帶來巨大的風險。任何需要注冊但未注冊的文件都不能在任何法院作為證據接受。

          在此需要注意的是,除非政府記錄中提到您的名字是某物業的所有者,否則可能無法證明所有權。因此,購買者必須進行財產登記。

          另外,由于未注冊財產不具有法律效力,即使擁有該財產,所有者也有失去財產的風險。如果政府在任何時候要購買該財產以發展基礎設施項目,則在這種情況下,所有者將無法要求通常提供給土地/財產所有者的補償。

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