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          房地產行業建議一次性分期償還貸款和激勵性住房租賃

          2020-01-09 15:38:24
          來源:

          演講的前一個月在2020年《聯邦預算》中,房地產行業建議對貸款進行一次性展期或重組,并建議采取措施來提高流動性,降低印花稅,激勵租賃房屋,合理化稅收并降低住房貸款利率。

          該部門一直在要求重組貸款,或者在銀行認為有壓力的情況下一次性轉賬。在這種情況下,借款人將按標準保留重組標準帳戶的資產分類,而不會將其視為不良資產(NPA),這是Naredco向財政部建議的。

          “印度經濟已經有了達到5萬億美元的神奇數字的藍圖,但是即將到來的預算案中有更緊迫和緊迫的問題,亟待關注和采取補救措施。房地產和城市基礎設施在促進經濟發展方面發揮著至關重要的作用并呼吁立即提供支持,以緩解流動性危機,增加租賃房屋,并使個人和其他形式的稅收合理化。” Nareco國家主席Niranjan Hiranandani告訴記者。

          他在談到即將出臺的預算時說:“印度房地產業期望采用整體解決方案,而不是迄今為止提供的零散解決方案。流動性問題是一個復雜的問題。需要的是迅速執行解決方案迫切需要加快步伐,納爾迪科希望財政部長在即將到來的預算提案中做到這一點。”

          一次貸款展期

          在2019年6月的通知中,印度儲備銀行允許銀行酌情重組和/或展期貸款。在這種情況下,借款人將保留重組帳戶的資產分類作為標準,并且不會將其視為不良資產(NPA)。

          但是,上述通函的好處尚未提供給房地產部門,因此,重組或將貸款轉給房地產部門觸發了與NPA相關的規定。Naredco在提交給財政部長的建議中說,由于市場低迷以及幾家大型非銀行金融公司(NBFC)的破產,開發商面臨嚴重的流動性短缺。

          激勵租房

          租賃房屋將在實現2022年全民住房目標中發揮至關重要的作用,因此,激勵印度的租賃房屋至關重要。

          “我們相信,盡管到2022年將實現全民住房目標,但出租住房可能無法實現其目標,因為到目前為止尚未獲得推動。我們希望預算中會增加一些額外的項目,這將有助于出租房屋并幫助這個國家的年輕人。”他對記者說。

          他說,隨著城市化和移民的迅速發展,迫切需要開發出租住房模式以適應城市地區人口不斷增長的需求。

          流動性危機

          房地產行業面臨嚴峻的流動性挑戰,需要大膽的財政措施來重新振興卷盤行業。

          “已經采取了挽救NBFC的措施,我們現在希望與銀行交存的資金現在將用于房地產領域。我們也正在尋求有關第43 A條的減免,這意味著如果您試圖降低公寓價格,該部分將征收不正常的稅收。這也需要擱置,”他說。

          補助計劃必須恢復

          Naredco還建議恢復補助計劃。

          NHB通過其2019年7月19日的政策通函,禁止了補助金計劃(該補助金由開發商承擔并在擁有之日之前支付)。Naredco建議撤回該通函,因為經濟適用房的客戶在擁有房屋之前無法負擔EMI和租金。補助金計劃還解決了由于延遲擁有而導致的利息損失問題。

          降低印花稅和降息

          Naredco提議,對于2020年3月31日或之前簽訂的所有房地產交易和已注冊的協議,應將印花稅稅率降低50%。

          Hiranandani說,房屋貸款的利率應每年降低到7%,降息的好處應該轉移給最終用戶,以恢復需求,對于在或上注冊的所有房地產交易,印花稅應減少50%。在2020年3月31日之前,應促使圍欄保姆變成實際的購房者,從而刺激需求和消費。

          經濟適用房的定義必須修改

          關于經濟適用房,Nareco表示,GST和所得稅法對經濟適用房的定義進行了修改,因此,經濟適用房必須滿足面積的雙重條件以及450萬盧比的價格上限。

          Hiranandani說:“結果,MMR中的幾乎所有房屋以及NCR和其他地鐵中的大多數房屋都不符合負擔得起的住房條件。”他補充說,這導致商品及服務稅稅率降低1%的好處喪失,而且這些項目免稅的好處。“我們建議立即取消與450萬盧比的價格上限有關的條件,并恢復所有面積小于60/90平方米的房屋的收益,” Hiranandani說。

          其他稅

          Hiranandani還表示,在從主管部門收到完工證明的財政年度結束后的一年后,對名義租金征稅(《所得稅法》第23(5)條)將對開發商產生嚴重的財務影響。 /行業。

          需要刪除第23(5)條。另外,自獲得主管當局的財產完工證明之財政年度結束起的五年內,不對租金征稅。

          他補充說,如果銷售量仍然很低,這也可能導致沒有新的項目啟動,這反過來將挫敗政府的使命,即到2022年為所有人提供住房。

          人們出售公寓以供其子女使用,而老年人則想租一間房屋來賺取收入。為了克服該國巨大的住房短缺,應當取消對購置房產進行投資以獲得兩套住宅的限制,并且擴大了范圍,以免將購地投資投資于建立三個或更多住房存量的資本利得稅。

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