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          第三季度工業和物流房地產狀況保持穩定

          2019-11-01 15:51:31
          來源:

          總部位于洛杉磯的工業房地產公司CBRE最近發布的研究顯示,工業和物流(I&L)房地產在第三季度保持穩定增長。

          看到第二季度停止哪些公司所謂的持續下降連續季度的歷史來看,在34后,它的最長的一段時間回去時,它首先于1998年開始追蹤這一數據,第三季度的可用率,為7.2%,基本上是平,比第二季度的7.1%。世邦魏理仕將可用性定義為空置空間加上當前已占用但要出售給新租戶使用的空間之和。

          其他重要的季度數據發現包括:

          I&L整體空置率上升了10個基點,至4.4%,這是由于新竣工量的增加所致;

          本季度凈吸納量為4,540萬平方英尺,比第二季度(連續第38個季度凈吸納量正增長)增長16.8%,連續12個月為204.6 MSF;

          第三季度交付的55.7 MSF新供應量(連續12個月為224.2 MSF)與第二季度相比增長了12.3%,同比下降了11.2%;和

          世邦魏理仕(CBRE)表示,第二季度至第三季度的凈要價上漲了1.3%,是自1989年開始追蹤這一指標以來的最高水平,年租金上漲了5.7%,比年度增長率高出2%以上。率可以追溯到2012年

          世邦魏理仕在報告中表示,2019年GDP下降(預計該年度GDP將達到2.2%(低于2018年的2.9%))對I&L市場表現沒有重大影響,這在很大程度上歸功于強勁的就業和工資增長。它補充說,電子商務,食品和飲料以及家裝用品的托運人仍然是租賃活動的主要驅動力,其中許多托運人在各個工業中心進行擴張。

          報告稱:“消費者信心依然強勁,失業率處于3.5%的50年來最低水平。”“這再加上商業庫存和工業生產的增長,極大地支持了I&L部門。由于最近的交付,用戶需求持續高漲,并且有更多可用空間可供選擇,因此第四季度的凈吸收應會出現強勁增長。”

          在之前的采訪中,世邦魏理仕美國研究部主管兼全球首席經濟學家理查德·巴克漢姆(Richard Barkham)表示,可用性的扁平化符合世邦魏理仕長期以來的預期。

          Barkham說:“將來,這可能為面臨多年可用空間不足的電子商務公司和其他用戶提供喘息的機會。”“目前,市場仍然很緊張。我們確實預計隨著經濟增長放緩,未來幾個季度推動需求的因素將略有緩解。由于整體經濟狀況良好,這不會有太大的變化。但是市場條件將略有緩解,特別是對于較大的產品。”

          世邦魏理仕(CBRE)今年初表示,盡管財政支持逐漸減弱,全球貿易可能放緩,以及溫和至中性,但在2019年剩余時間內,工業部門的基本條件仍然保持穩健,所謂的健康前景。貨幣政策展望。它指出的積極因素包括勞動力市場依然強勁,工資增長適度以及消費者活動仍然具有彈性。

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