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          選擇現房的五個原因

          2019-11-01 15:50:54
          來源:

          房地產市場(尤其是住宅市場)的平靜似乎必須復蘇。銷售量已從高峰下降到10%左右,開發商限制自己啟動新項目,這種情況不太可能改變。

          然而,與趨勢相反的是,DLF Ltd在古拉格(Gurugram)啟動了其豪華住宅項目'Ultima'的第二期工程,并在第一天就成功售出了約75%的單位(總計504單位中的376單位)。該項目包括三至四間臥室的公寓,耗資1600萬盧比及以上。

          如果您想知道DLF如何實現這樣的銷售數字,一個重要因素可能是該項目已經完成,購房者可以在購買公寓后很快搬進來。總部位于古爾格拉姆的房地產開發商M3M Group董事Pankaj Bansal表示:“全國和古爾岡市場都非常需要現成的房屋。”投資安全,成本優勢在于Bansal補充說,沒有商品和服務稅(GST)的影響和即時滿足是重要的需求驅動因素。

          但是專家認為,這種模型僅對那些有足夠流動性來完成項目的開發人員才可行。但是,由于增長放緩,住宅部分的庫存很高,并且沒有準備出售的公寓的短缺。此外,在接下來的幾個月中,帶有現成住房的新項目可能會推向市場。

          根據房地產咨詢公司PropTiger的報告,“印度的九個主要房地產市場將在2019年10月至2020年12月之間交付近79.5萬套住房。在過去三個月中,將有31萬套住房進入市場。在2019年的幾個月內,其余的483萬輛將在2020年之前交付。”

          除此之外,“未來15個月要交付的全部房屋中有26%是未售出的房屋;新購房者將有大量的現成的布展方案可供挑選,”集團總裁Dhruv直升機阿嘎瓦拉說,木衛七技術,現在擁有PropTiger.com,Housing.com和Makaan.com。選擇了的即遷入財產有其自身的好處,讓我們看一下其中的一些。

          沒有延遲的風險

          當您購買現成的房子時,消除的最大風險是項目延誤。您無需等待公寓和項目中其他設施的竣工。

          開發人員通常提前完成的最后期限是三年左右。在2016年實施《房地產(法規和發展)法》(RERA)之后,開發商開始給出四到五年的期限,以避免因延誤而支付罰款。但是,除了開發人員的無能和過錯外,還有其他各種風險,這些風險可能不屬于開發人員,有時可能會導致項目延遲。

          沒有不確定性

          當您購買現成的可入住公寓時,就可以消除空間,房間大小,公寓景觀,建筑質量,可用設施和固定裝置的不確定性。對于最終用戶,這使購買過程更加簡單。買方將更加放心自己所購買的東西。

          租金或EMI

          購買后,您就可以開始住在現成的房子里。如果您發現很難同時支付房租和房屋貸款等值的每月分期付款(EMI),那么隨時可以搬入的房屋對您來說很合適。

          沒有消費稅

          即使降低了商品及服務稅,普通住房項目的開發商也可以按進項稅抵免(ITC)的12%或不使用ITC的5%收取商品及服務稅。就經濟適用房項目而言,開發商可以在有ITC的情況下按8%的稅率征收GST,在沒有ITC的情況下可以按1%的稅率征收GST。

          但是,商品及服務稅僅適用于在建物業,如果您購買了現成的房屋,則可以節省商品及服務稅。

          減稅

          根據1961年所得稅法,如果購房者借貸購買房屋,則可以根據第80C條要求扣除房屋貸款的本金,該貸款的總限額為?15萬,最高可達?根據第24(b)條為自購房支付的利息20萬英鎊。僅適用于首次購房者和可負擔部分的購房者。

          但是,只有在該物業的建設完成并獲得所有權后,您才能開始要求稅收優惠。允許您在擁有財產后的五等分期付款中要求在建造階段支付房屋貸款的利息。但如果建筑被延遲和需要五年以上的,允許在支付利息最高扣除額被降低至?30000,而不是?每年2萬盧比。此外,在建設階段償還的本金沒有資格全部扣除。

          注意事項

          盡管購買現成的住房有好處,但購房者可能需要花更多的錢在購置中,而不是在建房屋,因為現成的住房通常比其他購房者要溢價。 -附近的建筑特性。

          除此之外,對于正在建設中的物業,購房者在付款時具有更大的靈活性-他們可以預先付款,也可以根據施工階段選擇付款。

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