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          將Aadhaar連接到房地產將有助于真正的買家

          2019-11-01 15:49:11
          來源:

          新聞報道說,有關將房地產與您的Aadhaar號碼關聯的內閣注釋已準備就緒,可能很快就會出現。如果發生這種情況,那么我們應該對幾年后房地產“復興”的想法有所懷疑。對于平均薪資收入的印度人來說,這是一件好事。因為如果您對“復興”一詞進行解碼,因為它出現在媒體和PR宣傳中,那么您是從開發商,經紀公司和銀行的角度看待世界,而不是從您自己的角度看-尋求房地產的人,希望在其中居住或進行投資。

          印度有這樣一個奇怪的故事,即成千上萬的空置房屋在等待購買者,而在城市擁有房屋仍然對數百萬印度人來說遙不可及。住房的實際需求價格低于未售出的價格,并且由于投資需求已經枯竭,未售出的價格超過了出售日期。

          將生物識別符與一塊房地產聯系起來,有可能成為反對使用房地產作為非稅款(也稱為“黑錢”)的集水池的又一步。

          如果發生這種情況,對印度的房地產的真正購買者和投資者而言,這將是一件大事,因為它將價格降低到更現實的水平,并由當前收入支持,這些收入用于支付EMI作為已付稅款嘗試購買房地產。將生物識別符與一塊房地產聯系起來,有可能成為反對使用房地產作為非稅款(也稱為“黑錢”)的集水池的又一步。

          如果發生這種情況,對印度的房地產的真正購買者和投資者而言,這將是一件大事,因為它將價格降低到更現實的水平,并由當前收入支持,這些收入用于支付EMI作為已付稅款嘗試購買房地產。將生物識別符與一塊房地產聯系起來,有可能成為反對使用房地產作為非稅款(也稱為“黑錢”)的集水池的又一步。如果發生這種情況,對印度的房地產的真正購買者和投資者而言,這將是一件大事,因為它將價格降低到更現實的水平,并由當前收入支持,這些收入用于支付EMI作為已付稅款試圖購買房地產。

          僅僅追溯印度住宅房地產的價格歷史就可以告訴您一個國家正在朝著減少腐敗和黑錢的方向大喊大叫的故事。在房地產價格的復興始于2000年初的基礎上可在大約4-6%是時代的巨大收益。但是這種上漲變得瘋狂,因為經濟中的廉價資金找到了進入房地產的途徑。廉價的銀行資金用于資助大型項目,正如我們今天所看到的,發起人將一些銀行資金簡單地轉移到空殼公司中,并以假名或親戚,雇員,司機,廚師和廚師的名義投資房地產。

          其他。房地產專家開玩笑說,在共同財富運動會之后,德里的房地產價格上漲了15-30%,這是因為被抽走的錢在房地產中發現了房屋。2003和2010年時的價格幾乎每周都上漲之間的超跳躍后,房地產從2010-11開始緩慢下降通道。什么價格粘性也無法達到,通貨膨脹的確,使得25-30%的凹痕在絕對值過去幾年。它最初是由于價格過高和被大肆宣傳的資產的放緩所致,但隨著莫迪政府幾乎從2014年上任以來就追逐腐敗,很快就成為一個更深層次的問題。堅決支持《貝納米交易法》,取消貨幣化并將稅收返還與阿德哈爾(Aadhaar)所有人都在努力通過使其難以隱藏黑錢來擺脫高估的房地產。絕對值在過去幾年中下降了25-30%。

          它最初是由于價格過高和被大肆宣傳的資產的放緩所致,但隨著莫迪政府幾乎從2014年上任以來就追逐腐敗,很快就成為一個更深層次的問題。堅決支持《貝納米交易法》,取消貨幣化并將稅收返還與阿德哈爾(Aadhaar)所有人都在努力通過使其難以隱藏黑錢來擺脫高估的房地產。絕對值在過去幾年中下降了25-30%。它最初是由于價格過高和被大肆宣傳的資產的放緩所致,但隨著莫迪政府幾乎從2014年上任以來就追逐腐敗,很快就成為一個更深層次的問題。堅決支持《貝納米交易法》,取消貨幣化并將稅收返還與阿德哈爾(Aadhaar)所有人都在努力通過使其難以隱藏黑錢來擺脫高估的房地產。

          對于誠實的納稅人而言,購買房地產一直是一個模糊的事情,需要將白色變成黑色,然后要比其他擁有40-60%黑色成分的人要繳納更高的印花稅。隨著將黑錢藏在房地產中的難度越來越大,預計EMI與租金之間的差異將開始縮小。今天的EMI是租金的倍數,這使租金成為比在幾年后價格不會復蘇的市場上買入更好的選擇。真正的房地產購買者和投資者應該知道,將Aadhaar與房地產所有權聯系起來不會使房地產價格在近期內上漲,因為大部分價格上漲是由于涌入該資產類別的現金所致。您的大致經驗法則仍然是:您應該會獲得至少4%至5%的收益率,這才是一項不錯的投資。這意味著將年租金除以財產價值;如果該數字小于4%,請走開。由于對黑錢的戰爭,將使這種低收益的資產增值不會發生。

          人們開始認識到,房地產并不是可以確保乘數回報的可靠賭注。人們開始意識到,隨著經濟的日趨正規化和Aadhaar的聯系,隱藏黑錢,每一項資產都變得更加困難和昂貴。您投資組合中的商品將根據基本的投資邏輯運行,而不是用意大利大理石和按摩浴缸在奧克拉(Okhla)發現橄欖樹的奇特故事。

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