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          物業管理公司在競爭激烈的學生住房業中可以采取三種方式

          2019-08-15 17:41:41
          來源:

          要說學生住房對于物業經理而言是困難的,這是輕描淡寫的。

          每個學年只會帶來這么多學生到校園,一旦上課,這些學生往往會留下來。因此,任何在夏季前租賃季節結束時未填充的單位可能會在春季學期開始前保持空置 - 或者更糟糕的是,直到下一學年開始。

          雖然對學生住房的需求持續上升,但供應量已超過某些地區的需求。事實上,“德克薩斯A&M大學和德克薩斯理工大學去年出現了新的供應,導致租金增長負增長和入住率下降。”

          因此,保持這些單元的填充可能具有挑戰性。這就是為什么學生住房物業經理必須保持競爭力并簡化租賃過程。這有三種方法可以做到這一點。

          1.利用技術提高速度和效率。

          學生通常在離開暑假前簽署租約,但通常在學年期間不會搬家。這留下了一個相對較小的時間窗口(通常是4月到6月),在此期間,物業經理可以填補他們的單位。

          這使得租賃期具有高度競爭力,因此盡可能快速,輕松地簽訂租約對每位物業經理來說都是最佳利益。不幸的是,安全存款檢查和保證書文書工作等標準要求可能涉及多天來回,使得該過程變得乏味。

          整合技術可以幫助加快這一過程。例如,許多屬性現在允許申請人以數字方式完成申請。除此之外,允許潛在居民在線支付存款或考慮存款替代方案使他們能夠立即在租賃辦公室滿足此要求。

          2.找到批準更多租房者的方法。

          一般而言,物業管理人員要求未滿足租賃單位最低收入要求的潛在居民設有擔保人,或者如果居民未支付租金則要求共同簽署租賃并承擔責任。然而,在學生住房部門,無論財務狀況如何,物業管理人員有時會對所有居民實施擔保要求。

          不幸的是,并非每個學生都能輕松獲得擔保人。雖然大多數人在被要求提供父母時會轉向他們的父母,但有些學生可能沒有父母愿意(或在經濟上能夠)提供幫助。這對國際學生來說尤其具有挑戰性,因為許多物業經理只接受美國公民作為擔保人。其他學生只想保持獨立,完全避免尋求外界幫助。

          一些無法提供擔保人的學生可能能夠獲得一個預付大額(通常是三個月租金)的單位,但這并不總是一種選擇 - 即使是這樣,也可能成本過高。

          因此,學生擔保人的要求可以減少潛在租戶的數量,但金融服務提供商可以為潛在的居民提供獲得資格的方式。(完全披露:我的公司是這些供應商之一。)技術驅動的替代方案使學生很容易滿足保證要求,并且意味著填補單位的障礙更少。

          3.通過提供良好的居民體驗來增加續訂。

          為即將到來的每一年尋找新居民是一個耗時的過程。物業管理人員可以通過最大限度地增加春季學期末續簽學生的數量來減少所涉及的時間。

          這樣做的最佳方式是在每次租賃期間提供良好的居民體驗。如果學生對自己的經歷感到滿意,他們在下一學年更有可能續約。

          首先,讓學生有機會告訴您可以做些什么來改善他們的體驗。在入住后定期發送調查,并在租賃期內定期發送調查,并詢問他們喜歡在您的房產生活,以及哪里有改進的空間。這不僅表明您關心,而且還確保您以對居民產生影響的方式分配資源。

          您還可以通過在學年結束前提供早期續訂來最大限度地減輕對自己和學生的壓力,并可選擇鎖定下一學期的當前租金。這樣,計劃返回的學生將不必擔心獲得居住地(或租金成本上升),并且在標準租賃期間您將減少一個單位。

          最終,學生住房部門的成功需要讓居民盡可能輕松地進行租賃。今天的學生期望速度和便利性,實現這些期望的物業經理將在填補單位方面最成功 - 并保持他們的充實。

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