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          當前局勢凍結后6月房屋銷售繼續反彈

          來源:   2020-07-16 18:16:48

          全國各地的房地產經紀人看到6月份的房屋銷售接近甚至超過當前局勢前的水平。

          專家說,問題是夏季銷售強勁,這是否會因秋季采購商推遲采購而推遲,因為春季采購鎖定。

          加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)周三報告稱,6月份的銷售額環比增長63%,比去年同期增長15.2%。價格也從2019年6月開始上漲,上漲6.5%至平均539,000澳元。

          BMO首席經濟學家道格拉斯·波特(Douglas Porter)在給客戶的一份報告中寫道:“房屋銷售,價格和開工已經有效地彌補了停產期間的所有損失。”

          “不過,很公平的一點是,這種超大型力量中的一些只是對關鍵春季銷售損失的被壓抑的需求。”

          由于非必需業務關閉以減緩當前局勢的蔓延,今年早些時候,房地產行業幾乎陷入停滯。CREA表示,銷量的增長使6月份的銷量恢復到“正常水平”,并指出它們比4月份的水平上漲了150%。

          波特說,房地產市場現在必須保持增長勢頭,直到秋天。他在報告中說,盡管乍一看,這些數字似乎并沒有暗示“任何經濟上的毛病”,但市場將不得不在放緩的移民水平,低利率和住房短缺之間取得平衡。他說,這種緊張局勢將帶來持久的傷疤。

          同樣在周三,加拿大銀行發布了季度展望,預測未來經濟復蘇不確定,并暗示未來幾年住房活動將放緩。

          Royal LePage的首席執行官Phil Soper表示,在經濟低迷時期,首次購房者在尋找便宜貨,這刺激了市場的“壓抑需求”。他說,由于首次購房者沒有房屋出售,這可能會限制新房源的數量。他指出,CREA的數據顯示房屋庫存處于16年來的最低水平。該協會表示,從五月到六月,新上市的房地產數量增長了49.5%。

          索珀說,如果購房者太多而房源數量太少,那可能會抬高價格。Soper預測,更多的現有房屋所有者可能會在秋季上市房屋,這可能會導致價格上漲趨于平穩。

          索珀說:“我們看到價格上漲的壓力,以及安大略和魁北克的最高需求水平。”他說:“在美國其他地區,情況還不錯,但情況相當平靜,在那里尋找房屋的人數和可供出售房屋的數量大致相等。”

          Dominion Lending Centres的首席經濟學家Sherry Cooper在一份客戶報告中說,卡爾加里的房價正在下跌,而草原地區的房價則持平或上漲。

          薩斯省里賈納市房地產經紀人兼該省房地產協會主席蒂姆·奧蒂托尤(Tim Otitoju)表示,盡管待售房屋供應穩定且有點低,但賣家對省級重新調整住房的措施越來越滿意。開門營業。

          Otitoju說:“ 6月份需求激增-我們實際上將其歸因于停產期間拖延的買家。”“看來買賣雙方對省級重建計劃顯示出很大的信心。賣方開始將其房屋重新投放市場。”

          索珀說,鑒于不列顛哥倫比亞省的油價波動和監管變化,他對西方的復蘇感到安心。Soper說,如果移民確實減慢了速度,那么可能會在幾年后才出現長期影響,因為新來加拿大人的住房擁有量會在抵達后的三到七年間激增。

          CREA的高級經濟學家肖恩•卡斯卡特(Shaun Cathcart)表示,盡管房屋銷售可能達到“正常水平”,但總體而言,住房市場“目前顯然還沒有恢復正常”。

          卡斯卡特在一份聲明中說:“市場復蘇的速度比許多人想象的要快,但是今年晚些時候發生的事情仍然是一個很大的問號。”

          “也就是說,每日跟蹤表明至少在七月會更加強勁。

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