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亞馬遜的繁榮讓它的加拿大房地產合作伙伴生意興隆

來源:   2020-07-16 18:15:32

對魁北克最大的房地產開發商之一來說,恢復當前局勢的道路上鋪滿了運輸卡車。

當前局勢擾亂了brocolini Construction Inc.的零售和住宅項目,但工業地產已經回到了危機前的水平。這家總部位于蒙特利爾的公司是亞馬遜公司(Amazon.com Inc.)在加拿大的合作伙伴之一,今年6月,它宣布與這家電子商務巨頭達成一項協議,在渥太華建立亞馬遜在加拿大的第14個配送中心,占地45萬平方英尺。

布羅科利尼相信,網絡零售的繁榮將繼續刺激對配送中心和倉庫的需求,正準備在蒙特利爾以外再建一座新工廠,盡管它還沒有找到一個租戶。

“我們對購買工業用地的興趣,即使沒有高于當前局勢前的水平,也已經回到了原來的水平,”brocolini的房地產開發主管羅杰普拉蒙登(Roger Plamondon)在接受采訪時說。“工業發展得非常、非常、非常好——這不只是在魁北克,這似乎是普遍規律。brocolini和亞馬遜正式合作了四個項目。

隨著非必要商店為遏制病毒而關閉,加拿大4月份的網上銷售額飆升120%,支撐了對工業建筑(包括倉庫和其他用于物流的建筑)的需求。根據世邦魏理仕集團(CBRE Group Inc.)的數據,上季度供應仍然緊張,盡管新樓盤進入市場,但多倫多的可用性比率為2%,蒙特利爾為2.6%,遠低于加拿大3.5%的平均水平。

將生產轉移

世邦魏理仕魁北克業務董事總經理阿維•克里斯派恩(Avi Krispine)表示,英國各地的破產潮將為未來幾個季度的房價上漲騰出一些空間。但那些打算租房子的公司不會看到太大差別。

“凈租金不會下降,因為我們的空置率非常低,”他說。“在房東感到不舒服、覺得需要降低租金之前,他們還有很好的回旋余地。”

這是因為加拿大的工業部門在危機前就已經蓬勃發展,很大程度上是因為亞馬遜,該公司在加拿大有13500名全職員工。

自觸及危機低點以來,具有工業傾向的房地產投資信托一直是該行業表現最好的股票之一。Summit Industrial Income REIT自3月23日以來上漲了62%關注美國的WPT工業房地產投資信托基金(WPT Industrial REIT)上漲了59%,相比之下,標普/多倫多證券交易所房地產指數(S&P/TSX Real Estate Index)上漲了36%。

據行業雜志《現場》(現場)報道,私人持股的brocolini去年錄得5.72億美元的收入,成為加拿大第15大承包商。該公司計劃在蒙特利爾建造的38.95萬平方英尺的廠房,將為該公司本身790萬平方英尺的工業投資組合增加一筆資金,不過它也會定期雇人為其他人建造廠房。

當前局勢還暴露出加拿大對海外供應商的依賴程度,促使一些制造商考慮將部分生產帶回國內。Plamondon說,brocolini已經聽到一些醫療和制藥公司尋求恢復部分生產。

這種轉變也發生在其他行業。總部位于蒙特利爾附近、成立四年的家具制造商Transformer Table Inc.的聯合創始人馬布利(Richard Mabley)在接受采訪時說,該公司正在逐步停止在越南的生產,轉而在其家鄉省份生產可擴展木桌,這主要是通過自動化實現的。

現在的平均銷量是危機前的三倍,Mabley說,在一年的租約結束后,團隊將再次尋找更大的空間。

他說:“甚至在當前局勢之前,我們不僅很難找到一筆好買賣,而且很難找到一個能滿足我們需求的倉庫。”“隨著當前局勢和電子商務在許多不同行業的蓬勃發展,我確信我們將會遇到一些困難,以合適的價格找到我們需要的東西。”

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