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          英國減免房東反對首次購房者

          來源:   2020-07-14 18:07:56

          在花了五年時間使首次購房者更容易與投資者競爭之后,英國政府改變了策略。

          包括房東在內的所有購房者都將從政府上周的決定中受益,直到三月底,將房屋銷售稅的起征點提高到500,000英鎊(627,000美元)。這降低了首次購房者的主要優勢,并增加了現金充裕的投資者搶購房地產并將許多年輕人趕出市場的可能性。

          對于23歲的青年工人莎拉·斯瑪特(Sarah Smart)而言,將減稅政策擴展至房東是沒有意義的。她正試圖獲得抵押貸款,以在布里斯托爾購買20萬英鎊的房屋。

          她說:“我正試圖在一個小房子上湊足一筆存款,這實際上僅是由于我發生的一場車禍給了我,這才有可能。”“我不認為千萬富翁的房東是政府現在應該優先考慮的人。”

          財政大臣Rishi Sunak宣布減免稅收,這是一項300億英鎊計劃的一部分,該計劃旨在挽救就業并為經濟注入信心。3月下旬為緩和冠狀病毒爆發而采取的鎖定措施有效地關閉了房地產市場,政府一直在努力加速其復蘇。

          “根本轉變”

          住宅分析師創始人尼爾·哈德森(Neal Hudson)表示,減稅標志著政府政策的“相當根本的轉變”。

          哈德森說:“政府希望無論誰在進行交易都可以進行。”“一旦當前的經濟沖擊變得更加明顯,我們可能會看到一個巨大的轉變,這可能會導致更多人陷入私人租賃市場。”

          財政部發言人說,政府仍然致力于幫助首次購房者,即使在當前臨時措施到期后,這些購房者仍將繼續對價值高達30萬英鎊的房地產不繳納營業稅。“我們正在盡一切努力使該國再次遷徙。”

          Sunak的計劃意味著90%的購房者將無需為房屋支付任何營業稅。稅收減免將適用于房東和二手房購買者,但仍將收取3%的額外購房附加費。

          在全球金融危機之后,由于低利率和其他投資收益低迷,投資者將現金投入了租賃物業。向出租房東提供的所謂的“以購買權出租”貸款激增,房價上漲進一步超出了年輕人的承受能力。作為回應,政府出臺了一系列措施,使市場向首次購買者傾斜。

          房東和二套房購房者的附加費于2016年開始生效,隨后逐步取消抵押貸款利息的稅收減免。首次購房者受益于廉價房屋銷售稅的減少。政府還擴展了一項名為“幫助購買”的低息貸款計劃,進行了一些更改,將其重點放在了首次購買者上。

          政府的新稅收減免政策減少了首次購房者享受30萬英鎊以下房屋免稅的先機。相比之下,業主開始繳納的稅款為125,000英鎊起,這意味著他們將從Sunak的計劃中獲得更大的收益。

          許多首次購房者的一大障礙是低存款抵押貸款的短缺。如果價格下跌,許多貸方會減少10%押金的貸款以保護自己。仍提供這些抵押貸款的匯豐控股有限公司(HSBC Holdings Plc)限制了該級別的貸款數量。一位發言人說:“少數貸款人無法以更高的貸款價值來接管所有業務。”

          周一,美國國家建筑學會(Nationwide Building Society)將在7月20日恢復向首次購房者提供10%的抵押貸款的抵押。

          Lathe&Co的財務顧問Toby Bentley表示,由于投資者和房東往往有更多的可用現金并且不需要低存款抵押,因此他們可能會決定是時候向投資組合中添加一些物業。

          他說:“所有適合首次購房者和收入較低的人的好房子都可能被投資者和房東搶購。”

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