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為什么季風是投資房地產的最佳時機

來源:   2020-07-07 18:21:12

在季風季節,房地產物業及其周邊地區可能與今年剩余時間大不相同。因此,本季度為潛在的購房者提供了機會,以獲取有關其預期購買的寶貴見解。

該地區的基礎設施和設施

房地產專家建議,在做出最終決定之前,尋求房屋的人應多次訪問建筑工地。“在大多數地方,在季風最差的季節訪問一個站點,將提供有關澇災情況以及出行和進入該區域的見解,”Cushman&住宅服務部總經理Shveta Jain解釋說。韋克菲爾德。Nahar Group副主席Manju Yagnik表示,季風是買家在印度這樣的國家進行房屋狩獵并評估建筑物及其周圍地區狀況的合適時機。“在季風期間,從您的家到最近的火車站或汽車總站的運輸是孟買等城市的噩夢Yagnik指出。

施工質量

季風是檢查房屋總體質量的最佳時期。頂棚和洗手間附近的滲水等問題在下雨天很普遍。“大雨將暴露出施工缺陷,例如滲漏/滲漏,水管和排水質量,澇災,鄰里交通狀況等。因此,這是參觀該遺址的最佳時期,不應避免,”阿尼爾博士堅持說。 SRS集團董事長Jindal。

雖然可能無法始終確定正在施工的物業的施工質量,但雨季是檢查轉售房屋質量的最佳時機。新孟買居民Ramkumar Mahadevan在季風期間購買了他的物業,這是一處轉售房屋。“在確定頂層公寓時,我考慮的因素之一是漏水的可能性。這在轉售物業中尤其重要。只有當我確信公寓可以承受自然風光時,我才著手進行這筆交易。季風實際上是對任何建筑物進行測試,即使它是由聲譽卓著,建筑質量高的建筑商完成的。”

最佳談判時間

季風期間的漏水之類的問題也可以被買家用來使交易對他們有利。“如果買家喜歡某個建筑物內或周圍滲水或漏水問題的特定物業,那么準買家就有機會進一步討價還價并獲得相當好的交易并將其解決。在干燥的天氣條件下可能無法做到這一點。” Yagnik說。

下雨折扣

由于季風季節房地產需求趨于下降,因此是打折的理想時機。“季風通常被認為是房地產行業的淡季。但是,這對于購房者來說是個好時機,特別是對于那些尋找轉售物業的人。這是需求減少的時候,賣家愿意為認真的買家降低價格。” Yagnik解釋說。此外,由于人們傾向于在9月至10月的節日季節投資房地產,建筑商在季風前后提供有吸引力的折扣,以提高該季度的銷售量。

COVID-19效果

通常,在季風期間,要約和節日銷售增長,但由于COVID-19大流行,今年房地產行業受到打擊。“開發人員和顧問正在嘗試通過向客戶提供創新的優惠和收益來重建對該行業的信任。如今,客戶比以往任何時候都更加注重投資。然而,房地產仍然是首選,是最佳的投資資產。”SECCPL首席執行官Rahul Grover說。

在目前的情況下,由于冠狀病毒的爆發,活動受到限制,許多開發商已轉為虛擬銷售其物業,這在圍欄保管者中越來越受歡迎。“在季風期間,購買者可以通過虛擬游覽來篩選屬性,并僅訪問他們喜歡的屬性,這可以幫助他們做出明智的決定。此外,隨著學校在線遷移,大多數家長都有足夠的時間在線搜索房產。隨著許多地區的封鎖有所放松,開發商正在加強安全措施,以歡迎購房者對其物業進行實地考察。”商譽開發商集團發起人哈基姆•拉克達瓦拉(Hakim Lakdawala)表示。

在季風中選擇物業的優勢:

買家可以評估該物業是否存在與滲水,露臺漏水,排水問題導致臟水停滯等有關的問題。

對于轉售房屋,本季度的最終檢查可以揭示建筑質量以及房屋的維護方式。

低洼地區容易發生洪水,導致交通擁堵和運輸困難。這個問題的嚴重程度,最好在季風季節來判斷。

如果在雨季項目的缺陷變得明顯,買家可以討價還價,也可以要求開發商補正。

由于這是相對銷售的淡季,因此賣方可能愿意就價格進行談判。

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