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          在健康和經濟不確定性的背景下 多戶家庭仍然保持強勁

          來源:   2020-06-29 16:50:47

          隨著城市和企業在數周或數月的全天候下單后開始重新營業,許多經濟領域都面臨著經濟下滑的現實。在不確定的氣氛中,多戶家庭仍然是強大的投資機會。

          歷史的支持

          多戶房地產在經歷經濟風暴的歷史悠久。去年,世邦魏理仕(CBRE)分析了過去兩次衰退對商業房地產市場的影響,發現“在2001年衰退中,多戶家庭的表現優于辦公和工業領域,而在2008-2009年衰退期間,所有主要房地產領域(辦公室,工業,零售業)的表現都超過了。多戶家庭的總租金下降總體較小,而衰退后的租金恢復較快。”

          在2001年的經濟衰退之后,多戶家庭的復蘇速度比其他華創類別更快,并且比工業或零售業(分別為4.3%和5.7%)的租金增長(10%)超出了歷史最高水平。.

          2008-2009年的經濟衰退引發了房屋所有權和單戶住宅需求的急劇下降,這在過去十年中推動了多戶市場的發展。最近幾個月,這種需求并未顯示出放緩的跡象。

          市場一直在預測過去幾個季度的下滑。盡管很少有人會預料到會導致大流行,但行業專家已經為從增長到維護的轉變做好了準備。該行業抵制衰退的悠久歷史使我們這些人充滿了多戶信任,盡管面臨挑戰,我們仍將反彈并保持良好的發展。實際上,我的公司在2019年的時事通訊中寫了關于該主題的文章,強調了一些基礎知識,這些基礎知識在所有經濟環境中都有助于多戶家庭取得成功,包括選址,增值投資和承銷。

          迄今為止大流行的影響

          盡管大流行后市場預期入住率會下降,但專家預計這將是短暫的。多戶基本原則將有助于其應對短期波動和長期復蘇的能力。當前局勢對多戶家庭產生了影響,但是我們可以預期該行業將繼續展現其彈性。據一位環球圣地作家說,“人口趨勢傾向于持續的多家庭需求。另外,許多企業現在都在遠程操作,因此仍然需要靈活的住房或出租與擁有。而且,負債累累的應屆畢業生很可能選擇租房,因為獲得抵押貸款仍然是一項挑戰。”

          最近的報告顯示,A級和B級物業的租房者在整個月的在家定購過程中大部分都保持了租金支付,部分原因是許多豪華到中層公寓的居民擁有更大的續租能力。他們的工作遠離家鄉,因為許多租房者在以信息或技術為中心的領域工作。位于功能強大的專業商務中心附近的公寓社區將繼續吸引租房者。

          根據我們的經驗,專業管理的物業還具有更大的能力,可以通過高質量的技術投資以及針對單位和現場工作站的創新解決方案來滿足并滿足那些遠程工作者的需求。

          此外,以下將支持持續的公寓需求:

          •利率處于歷史最低水平。

          •由于能夠負擔房屋所有權的人數減少,在不同情況下可能已成為房屋所有者的租戶將仍然是公寓租戶。

          •隨著預計房屋擁有量和多戶家庭公寓交付量的減少,當前的多戶家庭供應短缺將增加。

          •隨著人們尋求穩定,居民流動將減少。

          •已經在市場營銷,租賃和居民服務方面采用了技術的物業將在這種環境下保留和吸引租房者方面發揮優勢。

          即使在經濟衰退期間消費者支出趨緊,零售商縮減規模或完全關閉,人們仍然需要住房。在所有經濟周期中,對公寓房的需求持續增長。隨著2020年經濟的好轉,與其他投資產品相比,投資者對多戶家庭投資的舒適度應更高。

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