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          出租房屋的一年前景很樂觀 某些類型的租金會比其他類型的租金好

          來源:   2020-07-15 17:23:31

          到目前為止,對公寓業務而言如此之好,但是賽道上卻有一個黃旗。每個人都以為,當忍耐出現時,許多房客將停止支付房租。好吧,租戶至今仍在支付租金。但是一些人為的支撐物將要被拿走,公寓業務將不得不獨立發展。

          未來12個月,房地產行業的最高管理者在想什么?我與他人合著的RCLCO的新報告中包括對高級管理人員和其他房地產高級管理人員的調查。

          出租房屋的整體狀況不像商業房地產那樣糟糕,使其處于“后期穩定”至“早期低迷”的狀態。即使忍受房租和強制遷離,該部門仍保持了較高的出租率和令人驚訝的高租金收取率。

          該研究顯示,一年的展望會因租金類型而異。預計一年后A級公寓會感到壓力,但許多受訪者預計這種資產類型仍然“穩定”。近20%的人預計A級將完全擺脫低迷狀態,然后逐步恢復。對B級和C級的期望有些相似,但“不知道”的回應數量更高,反映出圍繞中產階級租戶繼續支付租金能力的不確定性。

          在所有租金中,運營商都將重點放在保持現金流上。運營商正在與租戶合作制定付款計劃,免除滯納金,為按時付款提供折扣以及接受信用卡付款和保證金轉換。目前,保留是非常重要的。

          A類租金的跌幅已超過B和C類,但C類的追收率降幅最大。在接下來的12到24個月內,有580,000個單位將交付使用,這可能給租金帶來進一步的下行壓力。

          當人們著眼于特殊的租金類型時,前景也會有所不同。即使對于經驗豐富的行業資深人士而言,共同生活和微型單位的前景也不明朗,有很大比例的受訪者預計從現在開始一年后會持續低迷,并且有40%的“不知道”的回應。

          預計單戶租金(SFR)到現在一年后將“早期穩定”或“后期穩定”。租賃市場的這一部分被廣泛認為是最佳,最強勁和增長最快的租賃房地產主要部分。

          如今,將SFR定位在“最低點”的少數人(5%)比現在預計一年后的少數人(只有2%)要小得多。主要參與者正在進入這一領域,RCLCO預計在未來幾年內出租單戶住宅的建設量將增加三倍。

          焦慮程度最高的類別是學生住房。向學生推銷的大學內或大學附近房屋的所有者和開發商必須面對未來需求水平的問題。盡管到目前為止收藏品數量一直保持不變,而且許多學生住房的發展狀況表明,下一學年有70%的作品被釋放,但風險包括秋天秋季停辦校園課程以及偏遠地區的趨勢(早在Covid發生)學習。此外,由于簽證的新變化,一些國際學生將無法返回美國大學。

          另一個值得關注的領域是老年人住房(定義為輔助生活,獨立生活,記憶護理和類似設施)。老年人對離開家搬入集體醫院的緊張情緒籠罩了老年人住房的前景。話雖如此,運營商正在迅速實施重大變革,以最大程度地提高健康水平并最大程度地減少恐懼,我們RCLCO認為,此類房地產仍有長期的良好前景。嬰兒潮時代的人口潮將在未來十年內創造出對更多老年人住房的需求。

          由臨時工推動的另一類出租房屋是活躍的成人租金,這種勢頭持續增長。盡管短期內不確定,但根據年齡波動,超過55個租金的長期前景是光明的。

          對于開發商而言,施工一直存在延誤,并且正在籌劃中的某些項目已被其貸方停止。已經在進行項目的開發人員感到欣慰的是,由于現在發生的延遲,從現在起三年后完成的項目可能會更少。完工量越少,意味著將來的競爭越少。

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