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          外國投資者泛濫紐約房地產市場

          來源:   2020-06-29 17:01:03

          隨著紐約房地產行業迎來銷售放緩和豪華房源供過于求的新常??態,投資興趣來自意想不到的地方-意大利。

          意大利買家正在尋找一個存放資金的地方,因為該國的經濟在受到當前局勢的打擊后仍繼續疲軟,他們認為在當前氣候下有更好交易的潛力,并預計未來幾年市場將強勁反彈,這與9/11和2008年金融危機后的經濟活動。

          來自意大利科科倫的Andrea Pedicini長期以來一直與本國的投資者合作,他說,自意大利開始放寬鎖定限制的一個月以來,他收到了來自新客戶和回頭客的驚人查詢。

          所有人都告訴Pedicini說,他目前正在與30多個新潛在客戶和四個以前的客戶合作,他們都渴望在未來六到九個月內投資紐約地區的房地產。

          “在這樣的時代,意大利人實際上將紐約視為避風港,”在威尼斯出生和長大的Pedicini說。

          開始接聽電話后,Pedicini開始在社交媒體上做廣告

          佩迪奇尼(Sedicini's)的長期客戶塞爾吉奧·艾里奧(Sergio Iorio)過去一直住在上西區,幾年前在布魯克林DUMBO社區投資了對租客友好的豪華公寓建筑中的一居室單元,并表示這些房產的價值翻了一番。

          歐洲最大的化工公司之一Italmatch Chemicals的首席執行官Iorio說,盡管把握市場時機很困難,并且不確定紐約是否已經見底,但如今紐約的買家擁有更多的談判能力。

          Iorio說:“因為我相信長遠,所以我想繼續將一部分資產投資到紐約。”

          Corcoran的經紀人塞巴斯蒂安·斯泰瑙(Sebastian Steinau)最近也受到了國際投資者的關注,目前代表德國,瑞士,英國,加拿大,南非,新加坡,中東,巴西和阿根廷的客戶。他們對聯排別墅和管理良好的小型精品建筑特別感興趣。

          斯坦瑙說:“曼哈頓的奢侈品庫存過剩已經不是什么秘密了。”“在過去的兩年中,買方已經可以利用賣方靈活性增強所強調的價格修正。簡而言之,有交易要做。有趣的是,對買主有利的是,最近全球流行病的影響又造成了另一個“臨界點”。特別是,開發人員渴望進行交易并轉移其庫存。在傳統上非常繁忙的春季已損失了將近三個月的時間后,隨著城市進入第二階段,精選賣家已準備好增加交易量。這導致在許多情況下的議價能力得以趕上。結算費用,一般費用,某些建筑設施(如停車位,儲藏室,酒窖,私人屋頂小屋)均在談判桌上。”

          Steinau的大多數客戶都推遲了扳機,等待私人和民用航空的限制放寬,以便他們能親自看到財產。

          “一旦天空出現'新常態'的外表,我就會看到來自海外的買主在曼哈頓的物業上對Teterboro或White Plains的(固定運營商)進行了相當大的私人修改,” Steinau說。

          代理商將這種流行病視為市場的又一亮點,并且認為這不會永遠改變紐約市場。9/11之后,有些人擔心其他恐怖襲擊,房地產卻出現了大幅反彈。

          “我不認為這是紐約的盡頭,”佩迪奇尼說。

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