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          即將到來的住房危機已經來臨

          來源:   2020-07-13 18:41:03

          數以百萬計的房客和房主可能會面臨驅逐和喪失抵押品贖回權,因為許多人在經濟衰退期間難以支付賬單。由于臨時性的工作機會喪失永久性,失業率仍保持兩位數,許多家庭的收入不足以維持生計。他們通常依靠政府援助,但是從增加的失業保險支票到驅逐和暫停抵押貸款等各種形式的政府援助正在逐漸消失。這樣一來,家庭可能很快就失去了屋頂。

          經濟衰退帶來了巨大的工作損失,并造成了高失業率。由于失去工作和收入,家庭在支付賬單,尤其是房租和抵押貸款方面迅速落后。對于大多數家庭來說,房租和抵押貸款是最大,最重要的月供之一。如果他們在這些付款方面進一步落后,他們可能會因為驅逐和喪失抵押品贖回權而失去公寓或房屋。失去家園會進一步加劇其他財務壓力,這主要是因為尋找新的住所變得更加昂貴,并使許多家庭無家可歸或依賴家人和朋友。

          聯邦政府在大流行初期就為陷入困境的家庭提供了援助。這項援助包括暫停支付聯邦政府支持的財產的租金和抵押貸款,以及暫停驅逐和止贖。此外,3月底,國會通過了《 CARES法》,其中包括刺激性付款,根據該法案,成年人最多可以獲得1200美元,再加上每個孩子500美元。國會增加了為更多人提供的失業保險金的數量之后,該立法為陷入困境的家庭提供了更多的財政支持。房客和房主保護措施加上增加的收入支持,使許多人可以呆在原本應該在街上的房屋中。

          但是,政府的大部分支持正在逐漸消失。聯邦對租房者的保護期持續到7月,而抵押權抵押保護期在8月到期。新增的失業保險支票也將在7月用完之前終止。在失業率仍保持兩位數的同時,一些州正在實行限制措施,迫使新一輪的裁員,政府援助即將結束。

          即使在政府的支持下,許多擁有抵押貸款的房客和房主也已經在掙扎。該普查報告說,兩周從6月11日至6月23日時,租房者的18.2%,與抵押貸款房主的12.4%沒有支付房租或抵押貸款或延期支付的那些。

          許多難以支付房租或抵押的人已經缺乏固定的收入來源。例如,在6月中旬無法償還抵押貸款的掙扎的抵押貸款中,只有50%擁有一定的固定收入,而支付抵押貸款的抵押貸款只有80.6%。在掙扎中的租房者中,固定收入的比例甚至更低,占40%,相比之下,支付租金的租戶中有65.6%。隨著永久性失業和長期失業迅速增加,許多房客和房主將繼續努力支付賬單。

          難以支付房租或抵押的家庭通常已經依靠政府援助。例如,在6月中旬沒有支付租金或推遲租金的房客中,有29.6%的人使用刺激性資金支付賬單,而20.2%的人依靠失業保險金。在陷入困境的抵押貸款中,有31.7%的人使用刺激資金,19.0%的人有失業保險金來支付賬單。例如,隨著聯邦援助的消失或減少,許多推遲付款的房客和房主將根本無法付款。

          更糟糕的是,到目前為止已經付賬的許多房客和房主也依賴政府的支持。在目前的房客中,有27.8%的人使用了刺激性檢查,而失業保險金則為17.6%。在抵押貸款增加的抵押貸款中,21.1%的人使用刺激資金,11.0%的人使用失業保險支票支付賬單。如果國會不向家庭提供更多的財政援助,目前仍在支付賬單的許多房客和抵押貸款人可能很快就會拖欠其付款。

          從許多租房者和房主已經開始深陷債務并耗盡其積蓄的事實也可以看出,增加政府援助的必要性。超過五分之一的房客(確切地說是23.2%)正在支付賬單,例如通過使用信用卡而陷入了更深的債務,而21.2%的人使用了儲蓄。在掙扎的租房者中,這些份額相似,分別為24.5%和21.6%。在支付抵押貸款的抵押貸款中,有24.5%的債務更重,而有23.3%的已用儲蓄。更令人擔憂的是,陷入困境的抵押貸款中超過三分之一(占35.8%)陷入了更深的債務之中,有31.5%的儲蓄陷入了困境-但仍然無法負擔抵押貸款。大量陷入困境的租房者和房主正在消耗自己的資源,而他們仍然無法支付所有賬單。

          勞動力市場可能會在一段時間內保持低迷狀態,尤其是當多個州正在對企業實施限制以取得對已記錄的病毒病例的控制時。臨時裁員將越來越多地變為永久裁員。家庭會發現越來越難以支付賬單。許多人已經動用了儲備金,即使有刺激性檢查并增加了失業保險金。所有這些都會導致有毒的組合,或者有毒的組合,可能導致今年夏天晚些時候到秋天的大規模驅逐和止贖。

          聯邦政府有足夠的財力來提供急需的財政援助,同時還可以保護陷入困境的租戶和房主免于失去房屋。沒有這種支持,該國很快就會看到大規模的驅逐和沒收房屋的浪潮,從而摧毀生計和社區。

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